Verlengde Hoogravenseweg 137

Een karaktervolle jaren 30-woning met onbeperkte mogelijkheden – jouw droomhuis in Oud Hoograven Zuid

Stel je voor: een royale, flexibele eengezinswoning waar je met een klap de sleutels in handen hebt en direct kunt beginnen met vormgeven aan jouw ideale thuis. Deze 12,25 meter brede woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen en een ruime uitbouw aan de achterzijde is al voorzien van de basis – nu is het aan jou om deze jaren 30-perle te transformeren in een woning die perfect aansluit bij jouw levensstijl. Of je nu kiest voor een open keuken met uitzicht, een thuisbureau of een extra slaapkamer: deze woning groeit mee met jouw wensen, zowel nu als in de toekomst.

Begane grond: ruimte, licht en een tuin vol mogelijkheden

Via een fijne voortuin met voldoende ruimte voor een gezellig bankje onder de ochtendzon, stap je binnen in deze woning. De entree ontvangt je met een praktische hal, waar de meterkast en een toiletruimte direct voorziening bieden. Daarna opent zich de hart van de woning: een 12,25 meter lange woonkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis, met een breedte van bijna 5 meter.

Deze indrukwekkende leefruimte is een blank canvas – of je nu kiest voor een sfeervolle zithoek met open haard, een gezellige eetkamer of een combinatie van beide, de ruimte biedt alle vrijheid. Aan de voorzijde valt het oog direct op de karakteristieke erker met originele glas-in-loodramen, die de kamer vult met warm, natuurlijk licht en een tijdloze uitstraling.

Centraal in de woning ligt momenteel een eetkamer met open keuken, waar je direct kunt genieten van de ruime afmetingen. De keuken is eenvoudig maar functioneel: voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een combinatiekoelkast-vriezer. Wel is duidelijk dat deze ruimte vernieuwd dient te worden – en dat is juist een voordeel.

Want waar andere woningen gebonden zijn aan bestaande keukens, biedt deze woning je de vrijheid om de keuken precies waar en hoe je wilt te realiseren. Of aan de huidige locatie, aan de voorzijde met uitzicht op de straat, of in de ruime, casco opgeleverde uitbouw aan de achterzijde. De mogelijkheden zijn eindeloos, en met de juiste investering kun je hier een droomkeuken creëren die perfect aansluit bij jouw levensstijl.

De uitbouw zelf is een echte bonus: een flexibele ruimte die je kunt inrichten als een moderne leefkeuken, een gezellige woonkamer of zelfs een hobbyruimte. Door de openslaande deuren stap je direct de ruime achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon en de rust van de buurt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Wil je nog meer tuinruimte? Dan kun je de berging eenvoudig verkleinen – en zo ontstaat er extra oppervlakte voor een terras, een tuinhuis of een groene oase.

Eerste verdieping: slaapruimte en privacy

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast, die als praktische tussenruimte fungeert en toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, perfect te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Maar het hoogtepunt is de royale slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en met voldoende ruimte om – indien gewenst – eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Zo past de woning niet alleen bij je huidige woonwensen, maar groeit hij ook mee met de toekomst.

De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet en een designradiator, en biedt voldoende ruimte voor een eventuele verbouwing of modernisering.

Tweede verdieping: licht, ruimte en een balkon met uitzicht

De tweede verdieping is eveneens ruim en flexibel. De overloop, voorzien van een kast waar de CV-combiketel en de wasmachineaansluiting zijn ondergebracht, leidt naar twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met dakkapel, die dankzij het extra licht een prettig, luchtig gevoel creëert. Aan de achterzijde ligt een eveneens royale slaapkamer, die – net als de slaapkamer op de eerste verdieping – eenvoudig op te splitsen is in twee kamers. Ideaal voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of een extra hobbyruimte.

Vanuit deze achterste slaapkamer heb je toegang tot een balkon, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon en de rustige omgeving. Een perfecte plek om met een boek te ontspannen of ’s avonds een glaasje te nippen.

Locatie: rust, water en stadse gemakken in Oud Hoograven Zuid

Deze woning ligt in Oud Hoograven Zuid, een rustige, herkenbare wijk in Utrecht Zuid waar gezinsleven en stadse levendigheid moeiteloos samenkomen. De brede straten, groene omgeving en nabijgelegen voorzieningen maken het een ideale plek voor wie waarde hecht aan gemak en overzicht. Voor dagelijkse boodschappen is Hart van Hoograven aan ’t Goylaan een handige bestemming, met winkels en praktische voorzieningen. Ook scholen, speelplekken en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, waardoor de buurt perfect is voor gezinnen.

De Vaartsche Rijn vormt het hart van de wijk en nodigt uit tot wandelen, fietsen of gewoon ontspannen langs het water. Zuidelijker vind je Op Zuid, een gezellige plek voor koffie, lunch of een borrel. Richting het centrum kom je langs Rotsoord, waar horeca, restaurants en creatieve plekken aan het water liggen, voordat je via de Oosterkade en Westerkade de binnenstad bereikt. Ook het Ledig Erf met zijn terrassen en het Louis Hartlooper Complex biedt een levendige toegang tot het centrum.

Het dichtstbijzijnde station is Utrecht Vaartsche Rijn, met verbindingen naar de rest van Utrecht en de regio. Ook Utrecht Centraal is op fietsafstand. Zo combineert Oud Hoograven Zuid het beste van twee werelden: rust, water en stadse energie op een handige afstand.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar er zijn jaarlijkse servicekosten van € 1.000,- (2024).
• Juridische aspecten: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Bij overdracht worden algehele erfdienstbaarheden gevestigd om de bestaande toestand tussen dit perceel en het naastgelegen perceel juridisch te legaliseren.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat bij aankoop in overleg dient te worden afgestemd.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.

• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt. Wij laten je graag zien hoe jij hier jouw ideale thuis kunt realiseren – een woning die niet alleen voldoet aan je huidige wensen, maar ook meegroeit met jouw toekomst.