Hooft Graaflandstraat 139

Een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter en ruimte voor het hele gezin

In het geliefde Hoograven vind je deze ruime en instapklare 6-kamer woning met een zonnige tuin en authentieke details, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Dankzij de brede opzet, met delen van de eerste en tweede verdieping over de naastgelegen poort gebouwd, biedt deze woning extra leefruimte en een uniek karakter. Met vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een groene achtertuin is dit een huis waar je direct in kunt wonen en genieten.

Een huis vol licht en sfeer

De ruime en lichte woonkamer met prachtige eiken visgraatvloer is het hart van het huis, met openslaande deuren die de tuin binnenhalen. De eetkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt een perfecte plek voor gezellige maaltijden. De keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een prettige ervaring is. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers met eigen balkon en inbouwkasten, ideaal voor ouders en kinderen. De derde kamer is flexibel in te zetten als werk- of logeerkamer. De moderne badkamer met ligbad, ruime douche en stijlvol wastafelmeubel biedt alle comfort, aangevuld met een apart toilet op deze verdieping.

Extra ruimte en mogelijkheden

De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers en een ruime zolderruimte, dankzij de dakkapel en de breedte van de woning. Hier is zelfs nog een extra kamer te realiseren, perfect voor een hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapgelegenheid. De zonnige, groene achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor een zithoek of speelplek voor kinderen. Achterin staat een ruime schuur, ideaal voor opslag of als extra bergruimte.

Ideale locatie in Hoograven

De woning ligt in Hoograven, een wijk die rust en groen combineert met de levendigheid van de stad. Op fietsafstand vind je het winkelcentrum Hart van Hoograven, gezellige horeca op Rotsoord en het Ledig Erf. Ook restaurant Op Zuid ligt om de hoek, met een heerlijk terras aan het water. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen in de buurt. Sportliefhebbers kunnen genieten van sportvelden, roeiverenigingen en bootcampmogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend, met een bushalte om de hoek, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand, en snelle toegang tot de uitvalswegen.

Direct beschikbaar en goed onderhouden

Deze woning is zeer goed onderhouden, met recent buitenschilderwerk (2025) en binnen schilderwerk (2026). Het energielabel D (2030) biedt een goede basis voor eventuele verbeteringen. Gratis parkeren in de buurt maakt het leven nog een stuk makkelijker. Oplevering is in overleg, zodat je direct kunt genieten van dit prachtige huis.

Zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle jaren ’30 woning? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.