Baron van Heemstrastraat 3

Een tijdloze jaren-dertig-woning met moderne luxe en energielabel A – uw nieuwe thuis in hartje Oud Hoograven

Stel u voor: een gemoderniseerde woning uit 1936 met alle comfort van vandaag, waar karakteristieke details soepel samengaan met ruimte, duurzaamheid en een energielabel A. Deze ±128 m² grote woning aan de Baron van Heemstrastraat 3 biedt zes slaap- of werkkamers, een diepe achtertuin en een indeling die perfect aansluit bij uw levensstijl – of u nu samenkomt, werkt of gewoon geniet van de rust. Met een ruime woonkamer met open keuken, een vernieuwde badkamer uit 2021 en een balkon van 6 m², is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is.

En met 13 zonnepanelen, airconditioning uit 2024 en een cv-ketel uit 2021 bent u volledig voorbereid op de toekomst.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken waar koken een feest is

Via de praktische entreehal met kast en trap naar de eerste verdieping, stapt u direct in een open leefruimte van ±37 m² die ademt door de ernieuwde parketvloer uit 2020 en de karakteristieke erker aan de voorzijde. Deze zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de ramen aan de achterzijde de verbinding met de tuin benadrukken. Hier creëert u een comfortabele zithoek voor gezellige avonden of een ruime eethoek voor familiefeesten – alles binnen handbereik van de keuken.

De open keuken, gerealiseerd in 2019 en volledig vernieuwd tussen 2020 en 2024, is het hart van de woning. Met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser kunt u gemakkelijk koken terwijl u in contact blijft met de rest van de ruimte. De nieuwe keukenkraan uit 2025 en de ligging aan de tuinzijde maken dit de perfecte plek om te praten, te koken en te genieten. En met één stap bent u buiten – in de renovated achtertuin die uitnodigt voor een kop koffie of een lange zomeravond.

Ruimte voor iedereen – van slaapkamer tot thuiswerkplek

De eerste verdieping is breder dan de begane grond, dankzij de uitstulping boven de poort, en biedt drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een inloopkast voor extra opbergruimte. De twee grotere slaapkamers zijn ideaal voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde zelfs een balkon van 6 m² heeft – een zonnige oase om uw dag rustig te beginnen of de kamer open te zetten naar buiten. De derde kamer kan dienen als kinder-, logeer- of werkkamer, afhankelijk van uw wensen.

De tweede verdieping is even verrassend veelzijdig: drie kamers die u kunt inrichten als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerplek. De renovatie uit 2023 en 2024 heeft de ruimtes voorzien van nieuwe ramen en dakramen, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt en de schuine daklijnen een eigen, warme sfeer creëren. Daarnaast vindt u hier een praktische was- en bergruimte met plaats voor wasmachine, droger en de Intergas Xtreme 36 cv-ketel uit 2021. Met extra kasten en knieschotten is er voldoende ruimte om alles netjes op te bergen.

Een tuin die de stad uit lijkt – en een berging voor al uw spullen

Achter het huis wacht een diepe, beschutte achtertuin die u direct het gevoel geeft van een rustige buitenruimte midden in de stad. De renovatie uit 2022 heeft de tuin omgetoverd tot een plek waar u kunt tuinieren, buiten eten of ontspannen met een boek. Dankzij de diepte en ligging tussen omliggende tuinen kunt u verschillende hoekjes creëren – een loungeplek, een eettafel of een plek voor de kinderen om te spelen.

Achter in de tuin staat een separate berging van ±5 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Let wel op: er is een recht van overpad voor de gezamenlijke doorgang.

Wonen in Oud Hoograven – tussen groen, winkels en de binnenstad

Deze woning ligt in Oud Hoograven, een geliefde wijk in Utrecht Zuid waar karakteristieke woonstraten, winkels, scholen en sportvoorzieningen elkaar ontmoeten. Op loop- of fietsafstand vindt u de Vaartsche Rijn en Rotsoord met lekkere horecagelegenheden, en het Beatrixpark voor een wandeling of moment van rust. De binnenstad en het Ledig Erf zijn eveneens prettig per fiets bereikbaar, terwijl Station Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal goed bereikbaar zijn.

Met de A12, A2 en A27 in de buurt is deze locatie ook ideaal voor wie regelmatig buiten de stad moet zijn.

Belangrijke details

• Energielabel A (geldig tot 23-09-2036).
• 13 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023).
• Airconditioning (geïnstalleerd in 2024).
• Vernieuwde badkamer en toilet (2021), keukenapparatuur vervangen tussen 2020-2024, parketvloer uit 2020, tuin renovatie uit 2022.
• Verwarming en warmwater via Intergas Xtreme 36 cv-ketel (2021) en plintboiler in de keuken.
• Verkoper behoudt recht van gunning.
• Koopovereenkomst op basis van NVM-voorwaarden (ouderdomsclausule, financieringsvoorbehoud, notariskosten).
• Parkeerbeleid/vergunningen: raadpleeg de gemeente Utrecht.
• Oplevering in overleg.

Kom binnen en ontdek hoe deze woning ruimte, sfeer en modern comfort perfect combineert. Neem uw NVM-aankoopmakelaar mee en maak een afspraak voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!