Hooft Graaflandstraat 2-C11

Een strak, modern appartement in het hart van Hoograven – direct beschikbaar en klaar voor jouw nieuwe woonervaring

Stel je voor: een compleet nieuw, hoogwaardig 2-kamerappartement in een sfeervol complex van slechts vijftien woningen, gelegen in de populaire woonwijk Hoograven. Dit appartement, opgeleverd in 2021, biedt alles wat je zoekt: een energieneutrale woonruimte met A++-energie-index, een ruime indeling van 37 m² en een eigen balkon op de tweede verdieping. Met vrij parkeren op het terrein of de openbare weg, een overdekte fietsenstalling en een locatie op loopafstand van winkels, restaurants en het openbaar vervoer, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en een centraal gelegen woonplek.

Een strakke, functionele woonruimte met luxe details

Bij binnenkomst ontvangt je een hal die soepel overgaat in een ruime slaapkamer, waar je direct de rust en privacy vindt die je zoekt. De badkamer is keurig betegeld in neutrale kleuren en voorzien van een douche, wastafel en toilet – alles in een compacte, maar weldoordachte opzet. Een aparte ruimte met wasmachine-aansluiting zorgt voor extra gemak.

Het echte hart van het appartement is de lichte woonkamer, waar je uitkijkt over een grote raampartij met openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Hier geniet je van daglicht en frisse lucht, terwijl de moderne keuken met inductiekookplaat, combi-oven, afwasmachine en afzuigkap alle culinaire wensen waarmaakt.

De woning is volledig gasloos en maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met HR++-glas, wat resulteert in een zeer lage energierekening. Bovendien is het appartement hoogwaardig afgewerkt met PVC-vloer, gestukte en gesausde wanden en is het volledig gestoffeerd – inclusief gordijnen, rolgordijnen, jaloezieën, lampen en handdoekhaakjes. Eigen aansluitingen voor nutsvoorzieningen, internet en tv maken de verhuur nog aantrekkelijker.

Een locatie die alles biedt – winkelend, etend en reizend

Dit appartement ligt in het winkelcentrum “Het Hart van Hoograven”, waar je op loopafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Wil je genieten van een culinaire hotspot? Dan ben je binnen no-time in Rotsoord, het gastronomische centrum van Utrecht, met restaurants als WT Urban Kitchen en Klein Berlijn.

Ook het oude centrum is op fietsafstand, terwijl het openbaar vervoer om de hoek ligt. Met vrij parkeren op het terrein of de openbare weg hoef je je geen zorgen te maken over parkeerkosten – een zeldzaam voordeel in deze drukke wijk.

Praktische informatie en voorwaarden

Deze woning wordt verhuurd voor een maandprijs van €1.750,- exclusief, waarbij de huurder zelfstandig contractant is van de nutsvoorzieningen. De servicekosten bedragen €86,24 per maand, en er gelden twee maanden borg. Voor verhuur is een inkomenseis van 3,5x de maandhuur bruto vereist. Huisdieren zijn niet toegestaan, maar dat neemt niets weg van de vele voordelen die deze woning biedt.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Geen erfpacht of canon: De woning is eigendom van de verhuurder.
• Geen VvE-bijdragen: Er is geen vereniging van eigenaren van toepassing.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen bestemmingswijziging bekend.
• Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.
• Deze aanbieding is vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.