Livingstonelaan 1144

Een lichtbad van ruimte en uitzicht – uw nieuwe thuis in het groene hart van Utrecht

Stelt u zich voor: een ruim 3-kamerappartement van 73 m² netto (88,30 m² bruto) op de 10e verdieping, waar daglicht door de grote ramen stroomt en u vanaf uw balkon geniet van een prachtig weids uitzicht over de groene wijk Transwijk. Dit appartement combineert praktische indeling, moderne voorzieningen en een centrale ligging – perfect voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een levendige omgeving zonder de drukte van het stadscentrum.

De indeling is zorgvuldig doorontworpen voor dagelijks gemak. Bij binnenkomst opent een ruime hal zich naar de open keuken, waar een hoekopstelling met inbouwapparatuur u van alle gemakken voorziet: een koelkast, vriezer met lades, 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigkap met verlichting. Naast de keuken biedt een apothekerskast extra opslag, terwijl een aparte kast de boiler en nog meer bergruimte huisvest.

De ruime woonkamer is ideaal voor gezellige avonden of diners, met voldoende plek voor een eethoek en zithoek. Via een deur komt u op de open galerij/balkonruimte, waar u kunt genieten van het uitzicht of frisse lucht.

De eerste slaapkamer staat in open verbinding met de hal en kan dienen als werkruimte of slaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer – eveneens met veel ramen – dankzij zijn ligging op de 10e verdieping eveneens over dat weids uitzicht beschikt. Een toilet met fonteintje biedt extra comfort, en de badkamer met ligbad-douchecombinatie en ruim wastafelmeubel met verlichting is ruim genoeg voor een wasmachine. Afsluitend biedt het appartement een privéberging in de onderbouw, waar u uw spullen veilig kunt opslaan.

Het appartement ligt in een ruim opgezet complex met meerdere liften die u gemakkelijk naar de 10e verdieping brengen. De overdekte galerij op uw verdieping zorgt voor een prettige toegang tot uw woning.

Transwijk: groen, centraal en volop voorzieningen De Livingstonelaan bevindt zich in de groene, centraal gelegen wijk Transwijk, aan de zuidwestkant van Utrecht. Op loopafstand ligt Park Transwijk, een heerlijk stadspark waar u kunt wandelen, sporten of gewoon ontspannen. Ook het overdekte winkelcentrum Nova, diverse sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden.

Dankzij de nabijheid van bus- en tramhaltes en uitvalswegen bent u binnen no-time in het Utrechtse stadscentrum of de rest van de regio. Een ideale combinatie van groen, gemak en stedelijke voorzieningen – zonder de drukte van het centrum.

Een woning met karakter, maar met enkele praktische aspecten Dit appartement biedt veel mogelijkheden, maar het is belangrijk om te weten dat de woning onderhevig is aan appartementsrecht en dat u erfpacht betaalt. Daarnaast zijn de servicekosten via de VvE €246,- per maand, terwijl u een parkeervergunning (max. 2) kunt aanvragen tegen €169,- per jaar. De woning heeft een energielabel D en wordt verwarmd via stadsverwarming, terwijl het warm water wordt geleverd door een (huur)boiler.

De vraagprijs bedraagt €300.000,- k.k., en de oplevering vindt plaats in overleg. De verkoper kiest zelf de notaris.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 73 m² netto (88,30 m² bruto), ingemeten conform NEN-norm (rapport aanwezig).
• VvE: Actief en gezond; servicekosten €246,- per maand.
• Zonnepanelen: Aanwezig voor gemeenschappelijke ruimtes.
• Parkeergelegenheid: Voldoende beschikbaar voor de deur.
• Verwarming: Stadsverwarming; warm water via huurboiler.
• Oplevering: In overleg.

Klaar voor uw nieuwe thuis? Bezoek dit licht, ruim en uitzichtrijke appartement in een van Utrecht’s aantrekkelijkste wijken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!