Auriollaan 17

Een lichtgevend, instapklaar appartement voor starters met alle comfort van nu

Dit fris gerenoveerde appartement op de eerste verdieping biedt een perfecte combinatie van licht, ruimte en moderne voorzieningen. Met een luchtige woonkamer, een moderne keuken en een slaapkamer met badkamer en-suite is het een ideale woning voor wie comfort en stijl zoekt. Geniet van het zuidwest gerichte balkon voor een kopje koffie in de zon, terwijl je profiteert van een energielabel B en een actieve VvE met lage servicekosten.

Wooncomfort op maat De woonkamer straalt uit door de luchtige indeling en nieuwe laminaatvloer (2024), die een warme uitstraling geeft. Vanuit deze ruimte stapt je rechtstreeks naar het balkon, een heerlijke plek om buiten te zijn. De neutrale keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven (2024) en een afwasmachine (2025). De grote vaste kast biedt extra opbergruimte, terwijl de slaapkamer eveneens voorzien is van een nieuwe laminaatvloer en directe toegang tot de badkamer met douche en wastafelmeubel. De inpandige berging biedt extra opslagruimte en huisvest de wasmachine-aansluiting, cv-opstelling (Intergas, 2016) en mechanische ventilatie.

Praktische voorzieningen en buitenruimte Naast de gezamenlijke fietsenberging (met plaats voor twee fietsen) en het tuinhuis voor gasten, beschikt het appartement over kunststof kozijnen met dubbel glas en glasvezelkabel. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989), waardoor je zonder zorgen kunt genieten van dit comfortabele thuis.

Ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand Het appartement ligt op een steenworp afstand van Winkelcentrum Nova, waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen. Voor ontspanning kun je heerlijk langs het Amsterdam-Rijnkanaal wandelen, fietsen of hardlopen. Het centrum van Utrecht is snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de fiets als met het OV, terwijl de A2 en A12 binnen enkele minuten met de auto te bereiken zijn.

Kom kijken en laat je verrassen! Oplevering vindt plaats in overleg, zodat je dit frisse, lichtgevende appartement direct kunt inrichten naar wens. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit woning een perfecte start kan zijn voor je nieuwe leven!