Van Weerden Poelmanlaan 30

Ben jij op zoek naar een ruim en instapklaar 3-kamerappartement met een groot zuidoostelijk balkon van maar liefst 26 m²? Dan is dit lichte en royaal ingedeelde woning aan de Van Weerden Poelmanlaan 30 in Utrecht zeker het bekijken waard. Met een woonoppervlakte van 81 m² en een gunstige ligging vlakbij het centrum, supermarkten en uitstekende OV-verbindingen, biedt deze woning comfort en betaalbaarheid in één.

De indeling van het appartement is zowel praktisch als sfeervol. Vanaf de begane grond bereik je via een afgesloten centrale lobby met brievenbussen en intercomsysteem de liftinstallaties en de bergingen. Op de zesde verdieping kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot een modern toilet met fonteintje en een praktische berging waar de boiler en wasmachineaansluiting zijn ondergebracht.

De badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De twee slaapkamers zijn ruim en bieden volop privacy, terwijl de lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en koel-vriescombinatie, en biedt zo alle gemakken van een hedendaagse woning.

Vanuit de woonkamer stap je direct door naar het royaal bemeten zuidoostelijk balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht.

De woning is gebouwd in 1968 en beschikt over isolerende beglazing en kunststof draai-/kiepraamkozijnen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, en warm water is beschikbaar via een boiler. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE, waarbij de servicekosten per 1 november 2025 zijn verhoogd naar € 313,90 per maand in verband met verduurzamingsmaatregelen zoals nieuwe beglazing, spouwmuurisolatie en de plaatsing van zonnepanelen. Daarnaast is er een separate berging op de begane grond aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Diverse supermarkten en horecagelegenheden liggen op loopafstand, en de groene parken Oog in Al en Transwijk zijn eveneens snel bereikbaar.

Het Centraal Station en winkelcentrum Hoog Catharijne liggen op slechts 10 minuten fietsen, terwijl de sneltram, die voor de deur stopt, je in 5 minuten naar het centrum brengt. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel te bereiken, wat deze locatie perfect maakt voor zowel dagelijks gebruik als voor forenzen.

Belangrijke details

Het appartement wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat betekent dat het wordt opgeleverd in de huidige bouwkundige, technische en milieukundige staat. De notariële eigendomsoverdracht vindt plaats bij NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen, terwijl de volmacht voor de levering en hypotheekakte wordt getekend bij Koch & Compaijen te Utrecht. Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is, komt deze ten gunste van de verkoper.

De model-koopovereenkomst vindt u terug in uw MOVE account.

Heb je interesse in deze woning? Kom dan gerust eens langs voor een bezichtiging, samen met je NVM aankoopmakelaar!