Utrechts Kindercomitéstraat 93

Misschien wel het mooiste appartement van Utrecht? Hier vind je een exclusieve woning waar ruimte, luxe en adembenemend uitzicht samenkomen in een perfecte balans. Dit is een plek waar elk detail met zorg is afgewerkt, op een van de meest bijzondere locaties van de stad: aan het water in de levendige Merwede-wijk.

Deze bijzondere woning, verdeeld over de derde en vierde verdieping, biedt maar liefst 203 m² woonoppervlakte en is voorzien van een indrukwekkend dakterras van 41 m² op het zuidwesten, met een panoramisch uitzicht over het Merwedekanaal, de Veilinghaven en de Utrechtse skyline. De afwerking is van uitzonderlijk hoog niveau, met een luxe leefkeuken, gietvloer, vloerverwarming en een volledig geïntegreerd domoticasysteem. Compleet met een eigen parkeerplaats en een privéberging in de onderbouw, is dit appartement een waar toonbeeld van ruimte en comfort.

Via de lift bereik je de derde verdieping, waar de entree direct de toon zet voor de rest van de woning. De doordachte indeling zorgt ervoor dat wonen, slapen en werken op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de achterzijde vind je de indrukwekkende leefruimte, die door de royale breedte en grote raampartijen de hele dag baadt in daglicht.

Het uitzicht over het water en de stad is werkelijk fenomenaal en blijft ieder seizoen weer betoveren. De luxe leefkeuken vormt het hart van deze verdieping, met een royaal kookeiland waar je uitgebreid kunt koken terwijl vrienden of familie aanschuiven aan de bar of eettafel. De keuken is voorzien van hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur, waardoor functionaliteit en design perfect samengaan.

Daarnaast beschikt deze woonlaag over drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Een multifunctionele ruimte biedt ruimte voor een kantoor, fitnessruimte of hobbykamer, terwijl een stijlvolle badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging de afwerking vormen.

Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag, waar een tweede leefruimte zich volledig richt op ontspanning en genieten. Deze royale ruimte staat in directe verbinding met het spectaculaire dakterras, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien dankzij de grote schuifpuien. Met een oppervlakte van 41 m² en een ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.

Of je nu uitgebreid wilt dineren, vrienden ontvangt of simpelweg wilt genieten van de rust en het uitzicht, dit terras is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van de woning. Op deze verdieping vind je ook een royale master bedroom met directe aansluiting op een luxe badkamer en een apart toilet, waardoor een comfortabele privéverdieping ontstaat waar rust en luxe centraal staan.

Ook technisch is deze woning volledig toekomstbestendig. Het appartement heeft energielabel A++ en wordt verwarmd via stadsverwarming. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming onder een hoogwaardige gietvloer, en een geavanceerd domoticasysteem maakt het bedienen van verlichting, muziek en verwarming zowel binnen als op afstand mogelijk. Een luxe die het dagelijkse wooncomfort naar een uitzonderlijk niveau tilt.

In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats en een ruime privéberging, een toevoeging die perfect past bij het exclusieve karakter van deze woning. De Merwede ontwikkelt zich razendsnel tot één van de meest geliefde woonlocaties van Utrecht, waar moderne architectuur, veel groen, water en uitstekende voorzieningen samenkomen. Vanaf hier wandel of fiets je moeiteloos naar de historische binnenstad, Utrecht Centraal of de gezellige horeca aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen naar de A2, A12 en A27, waardoor je letterlijk tussen de levendigheid van de stad en de rust van het water woont.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte circa 203 m²
• Gelegen op de derde en vierde verdieping
• Bouwjaar 2024
• VvE-bijdrage € 315,- per maand
• Oplevering in overleg, kan desgewenst snel