Kanaalstraat 239-BS

Deze instapklare luxe bovenwoning van ruim 100 m² in het bruisende Lombok is een zeldzame parel: een perfecte mix van hoogwaardige afwerking, royale ruimtes en een sfeervolle, lichtrijke indeling. Met plafonds van ruim 2,90 meter, een massief eiken visgraatvloer en een hoogwaardige leefkeuken met alle moderne gemakken biedt deze woning een woonbeleving die je zelden tegenkomt. De woning ligt aan het rustigere deel van de Kanaalstraat, net buiten de drukte maar met alles op loopafstand, van restaurants en koffiebars tot het winkelcentrum Groeneweg en Utrecht Centraal.

De renovatie in 2020 was grondig en compleet: vrijwel de gehele woning is vernieuwd, van de luxe leefkeuken met Bora inductiekookplaat en Quooker tot de badkamer met vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en een 160 cm breed badkamermeubel met dubbele wastafel. De massief eiken visgraatvloer, de geïsoleerde vloerconstructie met Fermacell en de plafondhoogte van ruim 2,90 meter zorgen voor een uitzonderlijk licht en ruimtelijk gevoel. De woning is voorzien van een volledig vernieuwde cv- en elektrische installatie, inbouwspots door de hele woning en een ingebouwd audiosysteem met vier plafondspeakers.

Daarnaast is er een voorbereide cinewall geschikt voor een televisie tot 55 inch en een Sonos Playbar, perfect voor een avondje film of muziek.

Op de eerste verdieping vind je de indrukwekkende leefruimte, die door de grote raampartijen aan de voorzijde en de massief eiken vloer een open en sfeervolle uitstraling heeft. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning, met een royaal kookeiland, hoogwaardige Bosch apparatuur en een Fenix werkblad. Tussen de keuken en de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel waar je met acht personen comfortabel kunt dineren.

De openslaande deuren in de woonkamer leiden naar het royale balkon, waar je geniet van de middag- en avondzon – de ideale plek om na een werkdag of tijdens het weekend even tot rust te komen. Op deze verdieping bevindt zich ook een modern toilet.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde en twee ruime kamers aan de voorzijde, waarvan één momenteel is ingericht als luxe inloopkast maar ook prima geschikt is als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is een absolute blikvanger, met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een extra breed badkamermeubel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning ligt aan het rustigere deel van de Kanaalstraat, richting de Billitonkade, en biedt alle voordelen van Lombok zonder de drukte. De afgelopen jaren is de straat aantrekkelijker ingericht met bredere stoepen, buurtbankjes en picknicktafels, waardoor het een fijne plek is om te verblijven. Restaurants, koffiebars, speciaalzaken, sportscholen, het winkelcentrum Groeneweg, Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn allemaal op korte loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Woonoppervlak ca. 100 m² | Volledig gerenoveerd in 2020 | Plafondhoogte van ruim 2,90 meter | Massief eiken visgraatvloer | Hoogwaardige leefkeuken met Bora, Quooker, Bosch apparatuur en Fenix werkblad | Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en 160 cm breed badkamermeubel | Ingebouwd audiosysteem met vier plafondspeakers | Voorbereide cinewall voor televisie en Sonos Playbar | Volledig vernieuwde elektra en leidingwerk | Cv-installatie uit 2020 | Energielabel B | Geïsoleerd dak en gevel | Dak constructief voorbereid voor een toekomstig dakterras | Actieve VvE | Servicekosten € 60,- per maand | Gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig | Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing