Riouwstraat 4

Een lichtdoorvlochten tussenwoning vol karakter in hartje Lombok

Stel je voor: een charmante, goed onderhouden tussenwoning van ca. 83 m² met vier kamers, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Deze woning combineert authentieke stadshuis-sfeer met een praktische indeling en een zonnige achtertuin, allemaal op steenworp afstand van het centrum en Centraal Station. In de directe omgeving vind je de levendige winkels van de Kanaalstraat, hippe horecagelegenheden en groene oases zoals stadspark Oog in Al – perfect voor wie van een dynamische, maar toch rustige woonomgeving houdt.

De woning is met zorg bewoond en onderhouden, zowel zichtbaar als onder de motorkap. Zo zijn de vloerbalken recent grondig vernieuwd, terwijl de HR++ beglazing (op de eerste en tweede verdieping) en de dubbele beglazing op de zolder voor optimale isolatie zorgen. De ramen en kozijnen zijn in uitstekende staat, en de CV-ketel uit 2020 zorgt efficiënt voor verwarming en warm water – een huishouden van drie personen verbruikte in het afgelopen jaar slechts 875 m³ gas.

Een lichte, ruimtelijke woonkamer met stadstuin

De lichte woonkamer op de begane grond overtuigt direct door zijn hoge plafond en de fijne lichtinval, die de ruimte luchtig en gezellig maakt. De half open keuken sluit naadloos aan en biedt toegang tot de zonnige stadstuin aan de noordoostzijde – een ideale plek voor een middagborrel of een ontbijt in de ochtendzon. De keuken is functioneel ingericht en achterin vind je de nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

De houten vloerdelen in de woonkamer en de laminaatvloer op de verdiepingen geven de woning een warm en verzorgd uiterlijk.

Ruime slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op de verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je twee royale kamers die flexibel in te delen zijn – perfect voor een kantoorruimte, gastenkamer of extra slaapkamer. De ouder slaapkamer aan de voorzijde is ruim en ligt over de volle breedte van de woning, terwijl de doorloopkamer met bergkast en wastafel extra functionaliteit biedt. De zolderverdieping is een verrassing: voorzien van twee dakramen en uitbreidingsmogelijkheden, kan deze ruimte dienen als slaapkamer, speelkamer of opslag.

De vaste kasten bieden voldoende bergruimte.

Een wijk met hart en ziel

De Riouwstraat in Lombok is een van de meest sfeervolle en gewilde straten van Utrecht, waar kenmerkende gevels en een gezellige buurtgemeenschap voor een uniek woonklimaat zorgen. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van de diverse winkels en horeca langs de Kanaalstraat tot het Oog in Al en het Majellapark. De Kop van Lombok biedt via het Westplein een snelle verbinding met Centraal Station en de Utrechtse binnenstad, terwijl de gele brug over de Vleutenseweg je in een handomdraai brengt bij het nieuwe stadsdeel Leidsche Rijn.

Met de stadsring ben je binnen no-time op de A2 en A12.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 83 m² | Perceeloppervlak: ca. 59 m² (eigen grond)
• Bouwjaar: 1918 | Energielabel: C (geldig tot juli 2036)
• Verwarming & warm water: CV-ketel (2020) | Gasverbruik (2023): 875 m³ (3 personen)
• Isolatie: HR++ beglazing (1e & 2e verdieping), vloer- en dakisolatie
• Parkeermogelijkheden: betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg
• Oplevering: in overleg

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van stadshuis-charm en praktische leefruimte? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!