Jan Pieterszoon Coenstraat 94

Een lichtdoorvlochten oase in hartje Lombok

Stap binnen in dit sfeervolle appartement in het levendige Lombok, waar een ruime woonkamer met grote raampartijen je verwelkomt met een warme, natuurlijke uitstraling. De donkere vloer, die door het hele appartement loopt, zorgt voor een gezellige, rustige basis, terwijl het groene achtertuin – bereikbaar via de keuken – uitnodigt om buiten te genieten. Met deze combinatie van licht, ruimte en buitenleven is dit een woning waar je je meteen thuis voelt, midden in een van Utrecht’s meest geliefde wijken.

De hal biedt ruimte voor een garderobe en een handige kast, terwijl je vanaf hier direct toegang hebt tot het toilet, de slaapkamer en de ruime woonkamer. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, perfect voor lange avonden met vrienden of gezellige diners. Het grote raam aan de achterzijde, dat vrijwel tot het plafond reikt, laat daglicht stromen en creëert een open verbinding met de tuin.

Achter de woonkamer ligt de ruime keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een Quooker. De grote glazen pui naar de tuin zorgt voor een luchtige sfeer, terwijl er ook ruimte is voor een kleine tafel – ideaal voor een ontbijt of een kop koffie tijdens het koken. Vanuit de keuken bereik je de nette badkamer, uitgerust met een (regen)douche en wastafelmeubel, evenals een aparte kast met wasmachineaansluiting en een separaat toilet.

De comfortabele slaapkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens licht en ruim, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Maar het absolute hoogtepunt is de groene achtertuin, waar je vanaf het terras direct de buitenlucht in kunt wandelen. Met een grote eettafel of loungeset voorzitplekken, volwassen beplanting voor sfeer en beschutting, en een tweede zitplek verscholen tussen het groen, voelt de tuin verrassend ruim aan. De houten berging biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap en andere spullen.

De woning is in 2023 voorzien van een professioneel geïsoleerde kruipruimte met PIF-vloerisolatie (60 mm, Rd 3,52) en bodemfolie, wat zorgt voor een prettige leefomgeving.

Een locatie waar je alles binnen handbereik hebt

Lombok is een van de meest levendige en karaktervolle wijken van Utrecht, en deze woning ligt middenin het hart van de buurt. Op loop- of fietsafstand vind je de gezellige Kanaalstraat, waar speciaalzaken, delicatessenwinkels en ambachtelijke bakkers je van alles lekkers bieden. Culinair is er ook volop te ontdekken: geniet van een kop koffie bij Koffie & Ik, een diner bij Pitot of Café West, of sluit de dag af met een borrel bij Café Lombok.

Voor ontspanning in het groen ligt De Munt letterlijk om de hoek – een geliefde plek voor wandelingen langs het water of een verfrissende duik op warme dagen.

Met deze centrale ligging ben je in vijf minuten fietsen bij Utrecht Centraal en de historische binnenstad. Zo combineer je de levendigheid, diversiteit en gezellige buurtsfeer van Lombok met een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 1.000 jaar tegen een canon van € 100,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en de VvE-bijdrage is € 20,- per maand. De koopakte bevat een asbestclausule en een ouderdomsclausule. De notariskeuze ligt bij de verkoper.