Abel Tasmanstraat 88-A

Welkom op Abel Tasmanstraat 88A, een opvallende benedenwoning in de voormalige Sigarenfabriek die industriële allure combineert met hoogwaardige afwerking en een unieke, speelse indeling. Centraal in het appartement ligt het bijzondere ‘watereiland’, een functioneel hart waar de routing omheen loopt en de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Deze voormalige fabriekswoning, gelegen in de levendige wijk Lombok-West, biedt niet alleen een karakteristieke woonomgeving, maar ook directe toegang tot voorzieningen, groen en uitstekende verbindingen met het centrum en de uitvalswegen.

De entree van het gebouw ademt direct de industriële sfeer van weleer, met een karakteristieke bakstenen muur in het trappenhuis die teruggrijpt op de oorspronkelijke functie van de Sigarenfabriek. Via de gemeenschappelijke entree met postvakjes en een lift betreedt u het pand, waar de verrassende rondgang om het ‘watereiland’ al snel duidelijk wordt. De hal, voorzien van een toilet en een kast met installaties, leidt u linksom naar een gezellig zitgedeelte met gashaard, dat naadloos overgaat in de open leefruimte.

Hier vormen woonkamer, open keuken en eetkamer samen één grote, sfeervolle ruimte, waar de klassieke zwarte keuken met gouden kraan en klassieke tegeltjes perfect aansluit bij de industriële basis van het pand.

De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur van IKEA, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en afzuigkap. De warme uitstraling van de leefruimte wordt versterkt door ornamenten in het plafond en een grote, functionele kast die de gehele lengte van de woning beslaat. Via openslaande deuren aan de achterzijde opent de ruimte zich naar een ruime tuin, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien.

De slaapkamer, voorzien van een badkamer en-suite, biedt niet alleen comfort maar ook directe toegang tot de tuin, waardoor de buitenruimte als een verlengstuk van het interieur voelt.

Deze in 1903 gebouwde voormalige Sigarenfabriek is een gemeentelijk monument en een van de laatste overblijfselen van de bloeiende sigarenindustrie in Utrecht. Het pand, ooit de directeurswoning en winkel van sigarenfabrikant Maurits Wijzenbeek, herbergt op nummer 88a het voormalige fabrieksgebouw waar de droogruimte, sorteerderij en meisjeswerkplaats waren gevestigd.

Belangrijke details

Woonoppervlakte circa 70 m² | Toplocatie in Lombok-West in de voormalige Sigarenfabriek | Hoogwaardig afgewerkt appartement | Ruime tuin gelegen op het noordwesten | Gemeentelijk monument | Actieve VvE | Maandelijkse bijdrage VvE: €195 | Energielabel A | Parkeren via parkeervergunning | Oplevering in overleg | In de koopovereenkomst worden opgenomen: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.