Laan van Nieuw-Guinea 71

Welkom aan de Laan van Nieuw-Guinea 71 in Utrecht, een sfeervolle en verrassend goed ingedeelde benedenwoning met een grote achtertuin, eigen berging en flexibele ruimtes die perfect passen bij een modern stadsleven. Deze grondig gerenoveerde woning, oorspronkelijk gebouwd in 1927, combineert historische charme met hedendaagse voorzieningen en biedt een woonoppervlakte van 80,9 m² verspreid over meerdere verdiepingen.

Via de eigen entree kom je binnen in een lichte hal die direct toegang biedt tot de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte voelt prettig ruim aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, ideaal voor ontspannen momenten of gezellige avonden. Aansluitend ligt de moderne keuken uit 2023, voorzien van inbouwapparatuur en een praktische opstelling die naadloos aansluit op de eetkamer aan de achterzijde.

De openslaande deuren in de eetkamer zorgen voor een natuurlijke overgang naar de achtertuin van circa 34 m², een groot pluspunt in deze levendige buurt. Hier vind je rust en groen midden in de stad, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel met vrienden.

Achter in de tuin staat de eigen berging van 4 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Ook aan de tuinzijde ligt een fijne werkkamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of rustige plek om even tot jezelf te komen. De begane grond wordt verder compleet gemaakt door een moderne badkamer met douche, bad, wastafel en toilet, aangevuld met praktische kastruimte. De woning is prettig en efficiënt ingedeeld, met een indeling die dagelijks gebruik makkelijk maakt.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, ingericht als een ruime inloopkast met veel bergruimte. Op de tweede verdieping vind je de slaapkamer: een rustige en lichte ruimte, goed afgescheiden van het leefgedeelte beneden. Naast deze slaapkamer biedt de woning nog meerdere extra ruimtes die flexibel in te richten zijn, zoals een werkplek, garderobe of praktische bergruimte.

De afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, elektra, meterkast, leidingwerk en radiatoren zijn vernieuwd. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd, inclusief leidingwerk en afvoer, terwijl de keuken en inbouwapparatuur uit 2023 stammen. Daarnaast is er een 3-fasenaansluiting aangelegd, geschikt voor elektrisch koken, en beschikt de woning over grotendeels HR++ beglazing en glasvezel.

De houten buitenkozijnen zijn in 2024 geschilderd door een erkend schildersbedrijf, en de gevels zijn eveneens in dat jaar gereinigd en geverfd. Ook het platte dak boven nr. 71 is in 2013 volledig vernieuwd. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met 2 appartementsrechten en kent een maandelijkse VvE-bijdrage van € 50.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlakte: 80,9 m²
• Achtertuin: circa 34 m²
• Externe bergruimte: 4,0 m²
• Energielabel: D (label dateert van vóór de renovatie)
• Grondig gerenoveerd en gemoderniseerd in de periode 2021-2024
• 3-fasenaansluiting aanwezig, geschikt voor elektrisch koken
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
• Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2024 door een erkend schildersbedrijf
• Gevels gereinigd en geverfd in 2024
• Platte dak boven nr. 71 volledig vernieuwd in 2013
• Kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 50
• Oplevering in overleg
• Wij gebruiken de NVM-koopovereenkomst. Afhankelijk van de situatie kunnen gebruikelijke aanvullende clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule en/of asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.