Johannes Camphuysstraat 15

Deze sfeervolle benedenwoning in Lombok is een perfecte mix van historische allure en moderne gemakken, met twee slaapkamers, een zonnige patio op het westen en een woonoppervlakte van circa 66 m². De woning uit circa 1910 combineert authentieke details zoals hoge plafonds, een prachtige houten vloer en een stijlvolle houten pui met glazen deuren met een verrassend ruimtelijk en licht karakter. Met een recent vernieuwde badkamer (december 2025) en een patio die de hele middag en avond zon vangt, biedt deze woning zowel binnen als buiten een heerlijke leefruimte.

Bovendien ligt ze in één van Utrecht’s meest geliefde wijken, op loopafstand van de binnenstad, de Kanaalstraat en het Merwedekanaal.

De entree van de woning wordt gevormd door een vernieuwde voordeur die direct toegang geeft tot een ruime woonkamer. De hoge plafonds en de fraaie houten vloer, die door vrijwel de gehele woning doorloopt, zorgen voor een open en licht gevoel. De woonkamer is slim ingedeeld met een comfortabele zithoek aan de achterzijde en een royale eettafel aan de voorzijde, waardoor er volop ruimte is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

Een opvallend element is de industriële houten pui met glazen deuren, die niet alleen een stijlvolle blikvanger vormt, maar ook zorgt voor een praktische verdeling van de ruimte. Dankzij het gebruikte Maranti hardhout is de pui bovendien goed geluidwerend en behoudt de woning warmte wanneer hij gesloten is. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is volledig ingericht voor dagelijks gebruik, terwijl de badkamer recent is vernieuwd en praktisch is ingedeeld.

De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de patio, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een fijne verbinding met de buitenruimte ontstaat. Deze kamer is ideaal voor een goede nachtrust en biedt ruimte voor een groot raam. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is veelzijdig inzetbaar: als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte, wat de woning extra flexibel maakt.

Via de hoofdslaapkamer bereik je de zonnige patio, die op het westen ligt en beschut is ingericht met plantenbakken en een zitplek. Hier kun je heerlijk genieten van de zon vanaf de middag tot in de avond, terwijl je toch in alle rust en privacy vertoeft.

De woning is gelegen in een rustige straat midden in Lombok, op korte loopafstand van de levendige Kanaalstraat met haar internationale winkels, cafés en delicatessen.

Utrecht Centraal, de historische binnenstad, het Majellapark en het openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij, en met de auto ben je snel op de A2 of A12. Lombok staat al jaren bekend als één van de meest geliefde wijken van Utrecht, dankzij de sfeervolle straten, de gezellige sfeer en de uitstekende bereikbaarheid. Deze benedenwoning combineert dan ook het beste van twee werelden: een authentieke woning met moderne voorzieningen en een locatie waar je dagelijks kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft.

Belangrijke details

De woning is een benedenwoning met appartementsrecht en maakt deel uit van een kleinschalige VvE met twee leden, waarvoor een maandelijkse bijdrage van circa € 100,- geldt. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zijn van toepassing. Volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) is het funderingsrisico van deze woning ingeschaald als ‘Geen hoog risico’ en heeft de woning een indicatie A, B of C.

De woning is in 2011 gerenoveerd, waarbij de dragende vloerbalken in de woonkamer, de riolering en de elektra zijn vernieuwd en de groepenkast is uitgebreid. In 2017 zijn de vloerbalken in de wc vernieuwd, in 2023 zijn ventilatieroosters aangebracht en is de vloer voorzien van Tonzon-vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in een combinatie van hout en kunststof, waarbij het badkamerraam eind 2024 is vervangen door kunststof.

Het buitenschilderwerk aan de houten onderdelen is recent uitgevoerd, met de laatste schilderwerkzaamheden in 2025.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze fijne woning. Bel voor een afspraak naar 030 - 231 1000.