Weltevredenstraat 17

Deze sfeervolle jarendertigwoning ademt warmte en karakter, precies het soort plek waar je direct thuis voelt. Met zijn tijdloze uitstraling, royaal daglicht en heerlijke buitenruimte biedt deze bovenwoning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven op een van de mooiste plekken van Utrecht. Of je nu een liefhebber bent van klassiek wonen of gewoon op zoek bent naar een plek met veel sfeer en licht, hier vind je het allebei.

De entree op de begane grond markeert het begin van een woning die doordrenkt is van authenticiteit. Via de garderobe en meterkast leidt de trap je naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop je verwelkomt met een toiletruimte en een wandcloset. De woonkamer, met zijn kenmerkende ramen met roedeverdeling, donkere schouw en open kast, straalt een onweerstaanbare warmte uit.

De L-vormige indeling maakt de ruimte speels en functioneel, terwijl de grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hier kun je je heerlijk nestelen in een gezellige zithoek of genieten aan een comfortabel eetgedeelte, met uitzicht op de rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Aan de achterzijde van de woning ligt de dichte keuken, een tijdloze ruimte met houtkleurige frontjes en een donker aanrechtblad. Uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser is deze keuken zowel praktisch als stijlvol. De groen-witte mozaïektegeltjes aan de achterwand geven een frisse touch, terwijl het zonnige balkon – gelegen op het westen – je de perfecte plek biedt om te ontspannen of gezellig buiten te dineren.

De gehele verdieping, net als de overloop op de tweede verdieping, is voorzien van fraai lamelparket, dat de ruimtes een warme en huiselijke uitstraling geeft. De paneeldeuren versterken het authentieke karakter van de woning.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met een vaste kast waarin de cv-ketel en omvormer zijn ondergebracht. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en dankzij de brede dakkapel is de kamer licht en comfortabel.

De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is ideaal als werk- of logeerkamer. De badkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, voelt ruim en licht door de antraciet geverfde vloertegels en de witte glanzende wandtegels die ook rondom het ligbad zijn doorgetrokken. Hier vind je een ligbad met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en planchet, en een radiator.

De aansluiting voor de wasmachine maakt deze ruimte extra praktisch.

Deze bovenwoning ligt in een rustige straat op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht, met alle voorzieningen om de hoek.

Het Majellapark en bushaltes bevinden zich aan het begin van de straat, terwijl diverse restaurantjes met terras, gezondheidsvoorzieningen en een nieuw winkelcentrum met supermarkten, een Fritaria en een Bagels & Beans met terras je in de directe omgeving vinden.

Park Oog in Al en de groene omgeving nodigen uit tot een ontspannen wandeling, en binnen vijf minuten fiets je zowel naar het Centraal Station als de gezellige Utrechtse binnenstad. De A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor wie regelmatig de stad uit moet.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 1933, een woonoppervlakte van ca. 65 m² en een inhoud van ca. 235 m³. De woning is voorzien van dubbelglas (met uitzondering van het glas in en boven de voordeur) en spouwmuurisolatie (sinds 2023). De verwarming en warmwater worden verzorgd door een cv-ketel van Remeha (2017), en het dak is volledig vernieuwd in 2021.

Op het dak liggen 4 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022. Parkeergelegenheid is mogelijk in de straat met vergunning of tegen betaling. De woning heeft energielabel A, geldig tot 28 oktober 2035.

Samen met de onderburen vormt u de VvE, waarvoor u maandelijks € 86,25 betaalt. Oplevering vindt plaats in overleg.