Keulsekade 130-C

Dit stijlvolle 3-kamerappartement in het moderne wooncomplex ZUIDKANT aan het levendige Merwedekanaal biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en een unieke ligging op het zuiden. Met 82 m² woonoppervlak, een royaal balkon van 18 m² en een schitterend uitzicht over water en groen is dit de ideale plek voor wie houdt van modern wonen in een waterrijke omgeving. De woning combineert luxe afwerking met praktische voorzieningen en een centrale, goed bereikbare locatie in de populaire Utrechtse wijk West.

De entree van ZUIDKANT ademt kwaliteit met een digitale conciërge voor post en pakketten, een ruim trappenhuis en een lift die direct toegang biedt tot alle verdiepingen. Beneden vind je een ruime fietsenstalling en op loopafstand is er parkeergelegenheid voor de auto. Daarnaast beschik je over een eigen berging in de kelder en een gezamenlijke tuin aan de zuidzijde, waar je kunt genieten van het water en de groenstrook langs het kanaal.

De wijk zelf is een parel: via de doorgaande fietsroute langs het Merwedekanaal bereik je in luttele minuten het levendige stadsstrand SOIA, het Muntkwartier met zijn speelse kades en de groene oases van het Majellapark en Park Oog en Al. Winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen zoals theaters en bioscopen liggen op steenworp afstand, terwijl de supermarkt zelfs om de hoek te vinden is. Met flexibele kantoorruimtes en vergaderfaciliteiten in de buurt, en de centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen, is deze locatie zowel praktisch als inspirerend.

Boven op de begane grond kom je via de entree in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vind je een apart toilet, een praktische berging en twee slaapkamers, naast de tweede badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De leefruimte vormt het hart van het appartement: een lichtrijke woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De luxe open keuken, voorzien van een stijlvol kookeiland, diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte, sluit direct aan op zowel de woonkamer als het zonnige balkon. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en bieden directe toegang tot het balkon, terwijl de hoofdslaapkamer nog extra comfort biedt met een badkamer en suite met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Het appartement is volledig klaar voor bewoning met een fraaie pvc-vloer, vloerverwarming en koeling in alle vertrekken en afwerking met raambekleding. De energielabel A+++ en de gasloze installatie met lucht-water warmtepomp met topkoeling zorgen voor lage energiekosten en een duurzaam wooncomfort. Met vier zonnepanelen per appartement en een warmteterugwin-ventilatiesysteem is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Het absolute hoogtepunt is het royale balkon dat over de volledige breedte van het appartement loopt. Dankzij de zuidelijke ligging geniet je hier de hele dag van de zon en het weidse uitzicht over het water, het groen en de omringende omgeving – perfect voor een ochtendkoffie of een avondje ontspannen met een glas wijn.

De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend. In slechts 9 minuten fiets je naar Utrecht CS, terwijl je via de diverse busverbindingen eveneens snel in het hart van de stad bent. De ontwikkeling van Leidsche Rijn geeft de wijk West een steeds centralere functie, en via de Dafne Schippers fietsbrug bereik je het nieuwe stadscentrum en treinstation Leidsche Rijn in 10 minuten. Parkeren is mogelijk achter het complex, met de optie om een of meerdere parkeerplaatsen te huren voor € 135,- excl. BTW per maand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2022
• Maandelijkse VvE-bijdrage: circa € 239,-
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Aanvaarding in overleg