Cremerstraat 230

Een unieke bovenwoning in hartje Utrecht met karakter, zon en uitbreidingsmogelijkheden

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning in de levendige wijk Nieuw Engeland, waar authentieke details als originele schuifdeuren met glas-in-lood en houten vloeren samengaan met moderne gemakken. Deze drie-kamer woning (met mogelijkheid tot uitbreiding) biedt niet alleen een breed, zonnig zuidbalkon, maar ook een aparte werkkamer en toegang tot de geliefde Cremertuin – een unieke combinatie van stadswoning en groene buurtgemeenschap. Met Utrecht Centraal Station op loopafstand en alle voorzieningen om de hoek, is dit een ideale plek voor wie karakter, locatie en ruimte waardeert.

Deze woning op de Cremerstraat 230 (bouwjaar 1930) overtuigt direct door zijn authentieke en-suite indeling, waarbij elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Via de eigen voordeur betred je de begane grond, waar de meterkast en een trapopgang je naar de woonverdiepingen leiden. Boven kom je uit op een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken – een slimme opzet die de woning luchtig en verbonden laat voelen.

Het hart van de woning is de sfeervolle kamer-en-suite, waar de eetkamer met karakteristieke erker uitkijkt over de straat. Via de originele schuifdeuren met glas-in-lood loop je door naar de gezellige woonkamer aan de achterzijde, waar mooie houten vloerdelen en een sierschouw de ruimte extra warm maken. De openslaande deuren in de woonkamer leiden naar het kamerbrede zuidbalkon – een zonovergoten buitenplek waar je heerlijk kunt ontspannen.

Aan de voorzijde van de woning vind je een aparte werkkamer of studeerruimte, ideaal voor thuiswerken of creatieve projecten. De authentieke jaren ’30-keuken aan de achterzijde is eveneens voorzien van een openslaande deur naar het balkon, en het separate toilet op deze verdieping zorgt voor extra comfort.

Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag, waar drie slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer je verwachten. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een schuine kap die de ruimte extra sfeervol maakt, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde eveneens een dakkapel heeft. De derde slaapkamer kan dienen als logeerkamer of inloopkast. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad onder het raam, een aparte douchecabine, een klassieke wastafel en een designradiator maken het een echte badkamer met karakter.

De zolder onder de schuine wanden biedt extra bergruimte of kan, middels het realiseren van een vaste trap, worden uitgebreid tot een extra verdieping – net als bij andere woningen in de straat al is gedaan. Achter de woning vind je een externe berging van ongeveer 5,5 m², ideaal voor seizoensgebruik of opslag.

Een bijzonder pluspunt is de Cremertuin, een gezamenlijke buurttuin waar bewoners samen zorgen voor het groen. Dit zorgt niet alleen voor een groene uitstraling, maar ook voor een prettige betrokkenheid tussen buurtgenoten.

## Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder de VvE Cremerstraat, met een jaarlijkse bijdrage van € 1.250,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.100,- per jaar (2024). De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd onder erfpacht met een canon van € 1.500,- per jaar. Schilderwerk is in 2024 uitgevoerd.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond en achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten. Er is geen sprake van vocht, houtrot of saneringsverplichtingen, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden. De aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden in deze beschrijving is uitgesloten. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

## Een unieke woning in een levendige wijk – kom kijken!

Met zijn toplocatie in Nieuw Engeland, nabij Centraal Station en met alle voorzieningen op loopafstand, is deze woning een parel in Utrecht. Of je nu geniet van de zon op het balkon, werkt in de aparte werkkamer of samenkomt in de sfeervolle woonkamer – deze woning biedt ruimte, karakter en een echte Utrechtse sfeer. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!