Alphons Diepenbrockplein 10

Een tijdloos jaren ’30-juweel in hartje Oog in Al – waar sfeer, ruimte en wijkleven samenkomen

Stap binnen in dit sfeervolle, gestoffeerde jaren ’30-huis met vier ruime slaapkamers, waar de charme van de vorige eeuw soepel samenvalt met moderne gemakken. Glas-in-loodramen, paneeldeuren en een openhaard creëren een warme, authentieke sfeer, terwijl de ruime woonkamer (bijna 10 meter lang), de half open keuken met alle apparatuur en de zonovergoten tuin met schuur het dagelijks leven een feest maken. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Oog in Al, bent u binnen no-time in het prachtige park, bij de supermarkt of met de fiets in de Utrechtse binnenstad – perfect voor wie van levendige buurt en stedenoversteken houdt.

De hal vormt de hartstochtelijke start van deze woning: hier vindt u het toilet, de trap naar de eerste etage en de toegang tot de ruime woonkamer, waar het licht door de glas-in-loodramen in de erker stroomt. De ingebouwde erkerbank nodigt uit tot ontspannen lezen of genieten van het uitzicht, terwijl de houten vloer en de openhaard voor een huiselijk gevoel zorgen. De moderne half open keuken is volledig uitgerust en opent via openslaande deuren naar de heerlijke tuin – een echte plus voor zomeravonden onder de sterrenhemel.

Achterom sluit de tuin af met een schuur, ideaal voor opslag of hobby’s.

Op de eerste etage wacht een driekamerindeling: twee grote slaapkamers met ruime inbouwkasten en een derde kamer die perfect dienstdoet als kinder- of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een balkon voor frisse ochtendzon. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet rondt deze verdieping af met alle comfort.

De tweede etage bereikt u via de vaste trap en biedt een zeer ruime vierde slaapkamer – een echte bonusruimte die ook als kantoor of gastenkamer kan dienen. Hier vindt u tevens een dubbele wastafel en toilet, plus de aansluiting voor de wasmachine, zodat de wasdag geen rompslomp hoeft te zijn.

Het huis is voorzien van 9 zonnepanelen en maakt gebruik van luchtverwarming, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Met een energielabel C is dit een woning die goed past in een duurzame levensstijl.

Locatie: waar wijkleven en stadsgemak samengaan

Oog in Al is een wijk die kindvriendelijk, groen en levendig is – met als kroonjuweel het prachtige park op loopafstand, waar kinderen kunnen spelen en volwassenen kunnen sporten of wandelen. Diverse winkels, waaronder een grote supermarkt, drogisterij, bloemist en delicatessenwinkels, zorgen voor dagelijks gemak. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in de Utrechtse binnenstad of op Utrecht Centraal, en met de auto bereikt u de A12 en A2 in enkele minuten – ideaal voor reizigers of pendelaars.

Een woning met karakter – maar wel met voorwaarden

Deze woning is gepubliceerd met de nodige zorgvuldigheid, maar we willen u graag wijzen op enkele belangrijke punten. De ingangsdatum is officieel 1 februari 2027, maar in overleg kan de verhuur al per 1 januari 2027 beginnen. Huurovereenkomst type C geldt met een minimale huurperiode van 12 maanden en een maximale duur van 36 maanden. De huurprijs is exclusief gas/stadsverwarming, water, elektra, internet/tv en gemeentelijke gebruiksbelastingen.

Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

• Roken is niet toegestaan
• Woningdeling is niet toegestaan
• Inkomenseis: uw bruto maandsalaris moet minimaal 3x de maandhuur bedragen
• Waarborgsom bedraagt twee maanden huur
• Voorbehoud gunning eigenaar

## Belangrijke details Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bouwjaar is niet vermeld, maar de jaren ’30-stijl en originele details duiden op een karaktervolle geschiedenis. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet NEN-gemeten. De informatie en foto’s zijn met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer, de ruime indeling en de perfecte locatie van dit unieke jaren ’30-huis. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!