Joseph Haydnlaan 38-2

Een licht, groen en levendig 3-kamerappartement in het hart van Oog in Al – waar stad en natuur elkaar ontmoeten

Stap binnen in dit lichtdoorvloeide 3-kamerappartement in een karakteristiek gemeentelijk monument, waar de Utrechtse binnenstad op fietsafstand ligt en het groen van het Joseph Haydnplantsoen je dagelijks verwelkomt. Met twee balkons – één aan de oostelijke, één aan de westelijke zijde – geniet je van zon en schaduw, terwijl je vanuit de woonkamer uitzicht hebt over de rustgevende groenstrook achter het complex. Praktisch is de ruime separate berging van circa 9 m² in de onderbouw, perfect voor fietsen, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Deze woning combineert historische charme met moderne functionaliteit – een ideale basis voor wie van een gemoedelijke woonbuurt met stadsnabijheid houdt.

Een woonruimte vol licht en mogelijkheden

Via de centrale entree van het appartementencomplex bereik je het trappenhuis naar de tweede verdieping, waar deze circa 62 m² grote woning je verwacht. De ruime woonkamer is een echte levensader: door de grote raampartijen stroomt daglicht binnen, terwijl de indeling flexibel is – van gezellige zithoek tot ruimte voor een eettafel. De praktische keuken is voorzien van een kleine provisie-/wasruimte, waar de wasmachine zijn plek vindt en voorraadspullen uit het zicht zijn opgeborgen.

Vanuit de keuken stap je direct naar het achterbalkon, dat ook vanuit de grootste slaapkamer bereikbaar is. Hier geniet je van het groene uitzicht over volwassen bomen en de rustige achtertuinen van het complex.

De twee slaapkamers bieden elk hun eigen karakter. De grote slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de kleinere slaapkamer aan de voorzijde flexibel in te richten is – als kinderkamer, werkkamer of extra slaapruimte. Vanuit deze kamer bereik je het voorzijde-balkon, waar het uitzicht je verrast met de brede groenstrook en bomen die het complex omringen. Compleet is de woning met een badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en spiegelkast, en een separaat toilet voor extra comfort.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Het appartement ligt in het groene en gemoedelijke Oog in Al, een wijk die bekend staat om haar rustige sfeer en nabijheid van de Utrechtse binnenstad. Op tien minuten fietsen ben je in het centrum of bij Utrecht Centraal, terwijl je tegelijkertijd geniet van de brede groenvoorzieningen zoals het Joseph Haydnplantsoen en Park Oog in Al. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: in de nabijgelegen Händelstraat vind je een supermarkt, bakker, drogist en diverse speciaalzaken.

Ook aan horeca en ontspanning is geen gebrek – bekende plekken als Buurten in de Fabriek, Landhuis in de Stad en Strand Oog in Al (SOIA) liggen op loopafstand. Wie van water houdt, kan even verderop langs het Amsterdam-Rijnkanaal wandelen of hardlopen.

De wijk biedt uitstekende voorzieningen: scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelcentra liggen allemaal binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is ideaal: met bushaltes in de buurt en de A2 en A12 op korte afstand ben je snel op de snelweg. Fietsers bereiken via de Daphne Schippersbrug gemakkelijk Leidsche Rijn, terwijl de Utrechtse binnenstad en Centraal Station binnen een kwartier fietsen liggen.

Belangrijke details

• Woningkenmerken: 3-kamerappartement met circa 62 m² woonoppervlakte, gelegen op de tweede verdieping met twee slaapkamers, twee balkons (voor- en achterzijde) en separate berging van circa 9 m².
• Modernisering: De woning dient gemoderniseerd te worden en is voorzien van dubbel glas en dakisolatie.
• Energielabel: D (geldig tot 26 januari 2029).
• Verwarming: Nefit Proline cv-combiketel uit 2018 voor verwarming en warm water.
• Duurzaamheid: Drie zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020).
• VvE: Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 152,-.
• Eigendom: Volle eigendom (geen erfpacht of canon).
• Parken: Betaald parkeren tussen 06.00 en 11.00 uur; bewonersvergunning mogelijk.
• Oplevering: Kan snel plaatsvinden.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en ontdek deze unieke woning in een van Utrecht’s geliefdste wijken. Een overzicht van NVM-collega’s vindt u op Funda.