Lessinglaan 35

Een sfeervol hoek-appartement op de begane grond met een royaale tuin rondom, gelegen in het geliefde Oog in Al in Utrecht. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel daglicht en een uitzonderlijk ruime buitenruimte, perfect voor ontspanning of tuinieren. Deze goed onderhouden woning uit 1954 is ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die gelijkvloers willen wonen op een rustige, groene locatie dicht bij het centrum.

De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex en biedt een moderne indeling met een lichte woonkamer als hart van de woning. De hoekligging, erker en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de karakteristieke schouw een warme sfeer toevoegt. De ruimte is flexibel in te richten en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eettafel.

Via de gezamenlijke entree bereik je de hal met een praktische inbouwkast, die toegang geeft tot alle vertrekken. De moderne badkamer en het separate toilet zijn vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een extra luxe gevoel.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten, terwijl de gesloten keuken aan de achterzijde in 2021 volledig is vernieuwd. Hier vind je onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast, naast ruimte voor de wasmachine en droger. De cv-opstelling is eveneens hier geplaatst, wat de praktische indeling verder versterkt. Vanaf zowel de woonkamer als de keuken heb je toegang tot het terras, een verhoogd en beschut zitje waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.

De tuin, die rondom de woning loopt, is royaal en biedt veel privacy dankzij de groene inrichting en volwassen beplanting. Een handige zij-ingang maakt het gemakkelijk om de tuin te bereiken. Onder de woning bevindt zich een ruime privéberging in de kelder, uitgerust met elektra en ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De Lessinglaan ligt in het geliefde Oog in Al, een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Op korte afstand vind je het strandje van Oog in Al, de Muntkade, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De bushalte is slechts enkele minuten lopen verwijderd, en zowel de binnenstad als Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A2 en A12 liggen in de directe nabijheid, wat de bereikbaarheid verder vergroot.

Belangrijke details

De VvE is actief en gezond met een maandelijkse bijdrage van €275,-. Er is een verduurzamings- en onderhoudsplan vastgesteld, waarvoor de VvE naar verwachting een lening zal aangaan. Hierdoor zullen de maandelijkse servicekosten naar verwachting stijgen van €275,38 naar circa €424,38 per maand. De definitieve bijdrage, ingangsdatum en planning van de werkzaamheden zijn nog niet vastgesteld.

Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt momenteel geactualiseerd. Het funderingsrisico is door het KCAF ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Het appartement heeft een energielabel D en beschikt over elektrische vloerverwarming en dubbele beglazing. De woning is een gemeentelijk monument en er geldt betaald parkeren in de straat. Oplevering vindt plaats in overleg. Alle documenten zijn te bekijken via Move.