Franz Schubertstraat 40

Een tijdloze jaren-dertig woning met karakter, ruimte en privacy in hartje Oog in Al

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden tussenwoning uit de jaren dertig, waar licht door de grote raampartijen stroomt en de doorzonwoonkamer met erker uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. Deze 7-kamer woning op 118 m² eigen grond biedt niet alleen 6 slaapkamers, een ruime vliering en een kelder, maar ook een hele achtertuin met achterom – perfect voor gezelligheid, privacy en buitenleven. Met een woonoppervlakte van 154 m² en een totale vloeroppervlakte van bijna 200 m² is dit een huis met ruimte voor nu en later, waar de huidige eigenaren na meer dan 40 jaar met liefde hebben gewoond – maar waar jij de kans hebt om het naar eigen smaak te moderniseren.

Een huis vol licht en sfeer

Het eerste wat je opvalt, is de ruimte en het licht. De doorzonwoonkamer (ca. 37 m²) met parketvloer, hoge plafonds en een prachtige erker is het hart van deze woning. Hier kun je genieten van een lange eettafel en een gezellige zithoek, terwijl het daglicht door de grote raampartijen stroomt. De open keuken is eenvoudig ingericht, maar biedt voldoende ruimte voor een moderne uitbreiding. De paneeldeuren en het originele karakter van de jaren-dertig sfeer maken dit een huis met ziel – een ideale basis voor jouw eigen stempel.

De entree, hal met garderobe en gang met een vaste kast van meterslange lengte bieden praktische bergruimte, terwijl de toilet op de begane grond direct toegankelijk is. Via een trapopgang bereik je de verdiepingen, waar elke kamer zijn eigen charme heeft.

Ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 15 m²) ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot een balkon – perfect voor ontbijten in de ochtendzon. De andere twee slaapkamers (ca. 15 m² en 5 m²) liggen aan de voorzijde, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast.

De kleinste kamer, vaak gebruikt als babykamer, werkkamer of kastenkamer, is compact maar functioneel. De badkamer met origineel tegelwerk herbergt een ligbad, wastafel en tweede toilet, en is een mooie mix van karakter en functionaliteit.

Drie extra slaapkamers en wasruimte op de tweede verdieping

De tweede verdieping is eveneens ruim ingericht met drie slaapkamers. De twee voorste kamers (14 m² en 11 m²) zijn licht en ruim, terwijl de achterste slaapkamer (8,5 m²) dankzij de grote dakkapel toch veel licht krijgt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, wat extra comfort biedt. Daarnaast is er een ruime wasruimte (12 m²) met wasmachineaansluiting en cv-combiketel (2014).

De vliering (26 m²) op deze verdieping zorgt voor extra bergruimte en kan bijvoorbeeld als speelkamer of opslag worden gebruikt.

Kelder en tuin: extra ruimte en privacy

Via de trapkast in de gang bereik je de kelder (ca. 14 m², hoogte 2,05 m), een handige opslagruimte. Aan de achterzijde van het huis ligt de hele achtertuin (ca. 35 m² inclusief berging), gelegen op het westen – ideaal voor zonovergoten momenten. De voortuin zorgt bovendien voor extra privacy in de woning.

Een locatie vol mogelijkheden in Oog in Al

Dit huis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met de echte jaren-dertig sfeer. Op loopafstand vind je een buurtwinkelcentrum met een Albert Heijn op slechts 170 meter, een sportschool en diverse speciaalzaken. Ook het Park Oog in Al met gezellige eetcafés en het stadstrand SOIA zijn op 5 minuten fietsen.

De binnenstad en het Centraal Station liggen eveneens op korte afstand, net als de A2 en A12 voor snelle bereikbaarheid. Met de Domtoren op 3,5 km (11 minuten fietsen) en de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Utrecht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1939
• Perceel: 118 m² eigen grond
• Woonoppervlakte: ca. 154 m²
• Overige inpandige ruimte: kelder en vliering samen circa 20 m² (gemeten vanaf 1,5 m hoogte)
• Inhoud: ca. 614 m³
• Electra: 4 groepen, deels met aardlekschakelaar
• Energielabel: C
• Verwarming & warm water: cv-combiketel (2014)
• Isolatie: grotendeels dubbele beglazing (deels HR++), muur- en dakisolatie

De woning dient gemoderniseerd te worden en er is sprake van achterstallig onderhoud. Een bouwkundig onderzoek is beschikbaar en zal met geïnteresseerden gedeeld worden.

Interesse in deze tijdloze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.