Deliuslaan 52

Welkom in dit frisse en lichtrijke 2-kamerappartement aan de rand van het groene plantsoen van Oog in Al, waar rust en stad elkaar perfect ontmoeten. Op slechts een steenworp afstand van Utrecht CS en de levendige binnenstad biedt deze woning op de eerste verdieping alle gemakken van stedelijk wonen, zonder dat je in te veel drukte hoeft te leven. Met een royaal uitzicht over het groen en een ideale ligging vlakbij winkels, horeca en uitvalswegen is dit de perfecte plek voor wie van zowel natuur als stedelijk leven houdt.

De indeling van het appartement is slim en functioneel, met een centrale hal op de begane grond die toegang geeft tot het trappenhuis en de bergingen. Eenmaal op de eerste verdieping kom je direct in een lichte en ruime woonkamer die zich uitstrekt over de achterzijde van het gebouw. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een verbinding met de groene omgeving.

Via een handige scheidingswand bereik je de eetkamer, een gezellige ruimte waar een eettafel met zes stoelen ruimte biedt voor gezellige avonden. Een deur leidt direct naar het balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over het plantsoen. De halfopen keuken sluit naadloos aan en biedt een praktische L-vormige opstelling met kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

De lichte laminaatvloer en de contrastrijke donkere bladen geven de ruimte een moderne en frisse uitstraling.

De slaapkamer is bereikbaar via de hal en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kasten. De inpandige badkamer, uitgevoerd in antraciet en wit, is voorzien van een douche, een vaste wastafel en een opstelplaats voor witgoed. Een apart toilet zorgt voor extra gemak. Het appartement is voorzien van stadsverwarming en een geiser voor warm water, en de kozijnen – deels houten en deels aluminium – zijn grotendeels voorzien van HR++ dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en een aangenaam binnenklimaat.

De woning is gelegen in een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 147,34, en je hebt de beschikking over een eigen fietsenberging op de begane grond. Met diverse nieuwbouwplannen in de omgeving kun je rekenen op een veranderende en zich ontwikkelende buurt. Parkeren is mogelijk met een vergunning op het parkeerterrein voor de deur, en met de bushalte om de hoek ben je snel op weg naar elke bestemming.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1960
• Energielabel D
• Diverse nieuwbouwplannen in de omgeving, zie verdere informatie via gemeente Utrecht