Barkasstraat 5

Een tijdloze woning met karakter, ruimte en mogelijkheden – uw nieuwe thuis in de Schepenbuurt

Stel je voor: een lichtdoorvlochten eengezinswoning uit 1938, waar traditioneel charisma en moderne leefruimte naadloos samenvloeien. Met vier ruime slaapkamers, een open woonkamer die badt in daglicht en een sfeervolle voor- en achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin of starter zich wenselijk kan denken. De begane grond kan uitgebreid worden, terwijl de tweede verdieping met dakkapel verrassend veel ruimte en licht creëert – een ideale basis om uw eigen stempel op deze woning te drukken. Ligt deze unieke woning in de rustige, maar levendige Schepenbuurt, waar de stad altijd dichtbij is, maar het wonen zelf ontspannen en eigen aanvoelt.

Een woning die licht en ruimte omarmt

Zodra u de voortuin betrekt, wordt u verwelkomd door een prachtige druif die de sfeer direct verrijkt. Onder de handige overkapping kunt u uw fiets droog stallen, terwijl de ruime achtertuin met achterom uitnodigt tot ontspannen in het groen. De entree leidt u naar een lichte hal, waar de trap naar de eerste verdieping en het praktische toilet direct zichtbaar zijn.

Maar het is de woonkamer die u echt verrast: met grote ramen aan voor- en achterzijde straalt deze ruimte een open, luchtige uitstraling uit. Hier kunt u met het hele gezin ontspannen, uitgebreid tafelen of vrienden ontvangen – een echte leefruimte waar daglicht en comfort samenkomen.

Aan de achterzijde sluit de keuken aan, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en inbouwoven. Momenteel staat hier een losse vaatwasser en koelkast, maar de ruimte nodigt uit om deze naar wens in te richten. Via een deurtje stap u direct in de fijne achtertuin, waar de vrijstaande stenen schuur met elektra extra bergruimte biedt – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. De begane grond kan, indien gewenst en met de benodigde toestemming, uitgebreid worden met een uitbouw, zodat u in de toekomst nog meer leefruimte kunt creëren.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol daglicht

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, terwijl de derde – met toegang tot het dakterras – een heerlijke extra is. Open de deur in de ochtend en geniet van frisse lucht voor een perfect begin van de dag. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche en wastafelmeubel, en dankzij het raam is er altijd voldoende daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping verrast met zijn ruimte en licht, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een veelzijdige ruimte die u kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbykamer. De knieschotten bieden extra opbergruimte, terwijl op de overloop de aansluiting voor de wasmachine is geïntegreerd. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om, met de juiste toestemming, een dakkapel toe te voegen – een slimme optie om nog meer ruimte en licht te creëren.

Wonen in de Schepenbuurt: rust, groen en stadsliving in balans

Deze woning ligt in de geliefde Schepenbuurt, waar de rustige, kleinschalige sfeer van een woonwijk mooi samenvalt met de levendigheid van de stad. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Amsterdamsestraatweg voor dagelijkse boodschappen, terwijl het Werkspoorkwartier en het Cartesiusgebied extra dynamiek bieden met horeca, creatieve initiatieven en plekken om even te aanschuiven. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde NS-station, en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar via bus of fiets. Voor natuurliefhebbers liggen Majellapark en andere groene oases in de buurt, perfect voor een wandeling of ontspannen moment.

Hier woon je centraal, maar niet in de drukte – een ideale combinatie voor wie het beste van Utrecht wil ervaren.

Ziet u zich al wonen in deze lichtdoorvlochten, ruimterijke woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning met haar charme, mogelijkheden en perfecte locatie zich aanpast aan uw leven. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in erfpacht en wordt verhuurd door de Stichting Vastgoed Utrecht.
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.500,- per jaar (2024).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onder appartementsrecht gebouwd.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. Dit moet bij een eventuele renovatie professioneel verwijderd worden.
• Bouwkundige toestand: De woning vertoont geen structurele verzakkingen of houtrot, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en deuren. Daarnaast is er vocht in de kelder en zijn er scheuren in de fundering die onderzocht moeten worden.
• Renovatieverplichtingen: Bij aankoop is het verplicht om de woning te saneren volgens de richtlijnen van de erfpachtheer.

Dit omvat onder andere het verwijderen van asbest en het herstellen van de fundering en gevel.

• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar een wijziging naar kantoor of bedrijf is mogelijk na overleg met de gemeente.
• Prijs: De woning is te koop voor € 599.999,- (k.k.).