Londenstraat 106

Welkom aan de Londenstraat 106, een modern, licht en comfortabel appartement midden in het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Dit appartement uit 2017 combineert zorgeloos stedelijk wonen met een verrassend rustige leefomgeving, waar alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Met een woonoppervlakte van 66,9 m², energielabel A en een slimme indeling is dit een ideale woning voor wie centraal en energiezuinig wil wonen.

Zodra u binnenstapt, valt direct de grote lichtinval op, dankzij de royale raampartijen die de woonkamer en open keuken een open en vriendelijk karakter geven. De woonkamer biedt ruimte voor een fijne zithoek en een eettafel, terwijl de open keuken met inbouwapparatuur naadloos aansluit. Hier ontstaat een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. Vanuit de woonkamer loopt u direct het balkon op van ca. 6,7 m², een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag.

Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier profiteert u van de lichtinval en hebt u toegang tot het balkon. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig, ideaal voor kleding, koffers of andere spullen die u graag uit het zicht houdt. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht, en via de hal komt u bij het separate toilet en de interne bergruimte.

Een extra pluspunt is de eigen externe berging van ca. 5,8 m² op de begane grond, perfect voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Alles aan deze woning voelt modern, compleet en efficiënt aan, met een indeling die het dagelijks leven veraangenaamt.

Leidsche Rijn Centrum is het nieuwe stadshart van Utrecht, waar u midden tussen moderne winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen woont. Alles ligt dichtbij: van een snelle boodschap bij de Jumbo Foodmarket – die u via een interne gang rechtstreeks vanuit het complex bereikt – tot een kop koffie op het plein. De bereikbaarheid is uitstekend: het bus- en treinstation liggen op loopafstand, en Utrecht Centraal is snel bereikbaar.

Met de auto bent u in no-time op de A2, A12, A27 of A28, terwijl fietsers veilig en snel via de fietsboulevard of de speciale fietsbrug richting het centrum kunnen.

Na een drukke dag vindt u hier volop rust en ontspanning. Het Máximapark en de Haarrijnse Plas met zandstrand liggen in de buurt en bieden ruimte voor wandelingen, sporten of een verfrissende duik. Ook het St.

Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij.

Leidsche Rijn Centrum combineert daarmee het gemak van stedelijk wonen met groen, ruimte en comfort om de hoek.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2017
• Woonoppervlakte: 66,9 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 6,7 m²
• Externe berging: 5,8 m²
• Energielabel: A
• Het complex beschikt over zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten
• Verwarming, koeling en warm water via een centraal koude-warmtesysteem
• Elektrisch bedienbare zonwering
• Actieve VvE met professionele bestuurder, maandelijkse VvE-bijdrage: €130
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, geen canonkosten
• Oplevering in overleg, NVM-koopovereenkomst met mogelijkheid voor extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule