Grauwaartsingel 492

Deze instapklare, duurzame portiekwoning in het hart van Leidsche Rijn Centrum combineert strakke afwerking met een hoog woongenot en een uitstekende locatie. Met circa 85 m² woonoppervlakte, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats biedt deze woning uit 2018 alles voor comfortabel en energiezuinig wonen, dankzij vloerverwarming, koeling en een collectieve warmtepomp. De ligging is een van de grootste pluspunten: midden in het bruisende centrum, met alle voorzieningen op loopafstand en een prachtig uitzicht over de singel en de roze bloesem aan de André Voltenlaan.

De luxe en ruimtelijke indeling van deze tweede verdiepingwoning zorgt voor een prettige leefomgeving. De entree, hal en garderobe vormen een nette overgang naar de rest van het huis, waar een toilet met hangend toilet en fontein direct opvalt. De woonkamer aan de achterzijde is een waar lichtparadijs dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging.

Hier is volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een royale eethoek, terwijl de neutrale kleuren een rustige basis bieden die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. Het uitzicht over de omgeving versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte.

De open keuken, uitgevoerd in een moderne witte uitvoering met donker werkblad, beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. De tijdloze afwerking sluit naadloos aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. Het zuidgerichte balkon is een heerlijke verlenging van de woonruimte, waar je van circa tien uur ’s ochtends tot tien uur ’s avonds kunt genieten van de zon. Het vrije uitzicht maakt deze buitenruimte extra bijzonder en biedt een zeldzame woonkwaliteit in Leidsche Rijn Centrum.

Aan de voorzijde bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers, beide met uitzicht op de singel. De kamers zijn praktisch van formaat en daardoor uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer, uitgevoerd in neutrale witte en donkere tegels, beschikt over een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Een separate kast met aansluitingen voor de wasapparatuur maakt de ruimte extra praktisch. De woning is verder voorzien van laminaat vloeren en nette wand- en plafondafwerking, waardoor alles direct in gebruik kan worden genomen.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Binnen enkele minuten loop je naar Mamma Mia Trattoria voor een Italiaans broodje, 30ML voor een kop koffie of Buurten in de Bieb en Kávos voor een lunch, diner of een goed glas wijn. Winkels, supermarkten, een bioscoop en de bibliotheek liggen eveneens op loopafstand, net als cultuurcentrum RAUM.

Voor sport en ontspanning kun je terecht bij Sportcity of COMMIT, of een rondje hardlopen, fietsen of skeeleren op het populaire Lint. Het bus- en treinstation zijn ook snel bereikbaar, waardoor het historische centrum van Utrecht binnen handbereik ligt.

Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en een prettige woonomgeving. Bewoners genieten dagelijks van het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de rust van een dorpse gemoedelijkheid. Het complex kent een betrokken en actieve gemeenschap, met een gezamenlijke binnentuin, een technische commissie en een enthousiaste tuingroep. Kom gerust een kijkje nemen – de koffie staat voor je klaar!

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 85 m²
• Bouwjaar: 2018
• Inhoud: ca. 284 m³
• Energielabel: A
• Actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig
• Servicekosten: circa € 131,- per maand voor het appartement en € 61,40 per maand voor de privé parkeerplaats
• Verwarming en koeling middels een collectieve energie-installatie met warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming/-koeling in de gehele woning
• Eigen parkeerplaats achter een afgesloten elektrische poort
• Inpandige en externe bergruimte aanwezig