Zilveren Florijnlaan 239

Deze sfeervolle tussenwoning aan het groene plantsoen van Leeuwesteyn combineert luxe afwerking met een toplocatie, waar je geniet van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een ruime woonkeuken, twee badkamers en een eigen parkeerplaats biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven, midden in de levendige wijk Leeuwesteyn.

Op de begane grond vind je een royale uitgebouwde woonkeuken van 3,30 meter hoog, waar koken, eten en gezellig samenkomen moeiteloos samengaan. Het kookeiland met inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem en alle moderne apparatuur – inclusief vaatwasser, koelkast en vriezer – maakt deze ruimte tot het hart van het huis. Via een glazen schuifpui stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in, die door de achterom verbonden is met je eigen parkeerplaats en een gezellige, gedeelde binnentuin.

De woonverdieping op straatniveau is heerlijk licht en ruim, met een moderne pvc-vloer die zorgt voor een warme uitstraling.

Op de tweede verdieping wacht een ruime slaapkamer die je gemakkelijk kunt opdelen in twee kamers, met aan de voorzijde een balkon over de volle breedte. Hier vind je ook een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, volledig betegeld voor een tijdloze afwerking. De derde verdieping biedt een grote (slaap)kamer met veel daglicht dankzij de grote raampartij, en een inpandige badkamer met toilet, douche en wastafel. De technische ruimte is netjes weggewerkt, zodat alles ordelijk en functioneel blijft.

De woning is volledig toekomstbestendig dankzij een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, en 11 zonnepanelen die voor duurzame energie zorgen. De warmte wordt geleverd door een boiler, en de houten kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimale isolatie. Voor je auto is er een eigen parkeerplaats (nummer 20) direct grenzend aan de achtertuin, met servicekosten van € 28,- per maand voor het onderhoud van de gezamenlijke binnentuin. De maandelijkse huurkosten voor de warmtepomp bedragen momenteel € 163,60.

Leeuwesteyn is een sfeervolle woonwijk met een stedelijk karakter in Art Deco-stijl, omringd door groen en voorzien van alle gemakken.

Het Willem-Alexanderpark en Oeverpark liggen op loopafstand, terwijl Leidsche Rijn Centrum met winkels, horeca en een bioscoop vlakbij is. Met de fiets ben je via de Dafne Schippersbrug in 15 minuten in het Utrechtse centrum, of neem je de trein vanaf station Leidsche Rijn voor een rit van slechts 4 minuten. De A2 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel de stad als de rust van je eigen huis en de omringende parken kunt genieten.

Benieuwd naar deze ideale combinatie van luxe, ruimte en locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning perfect past bij jouw levensstijl.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• De NVM-koopakte wordt gebruikt, met eventuele extra clausules zoals meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten
• Alle informatie is zo accuraat mogelijk weergegeven, maar fouten zijn niet uit te sluiten – controleer belangrijke zaken bij aankoop