Dukatonplantsoen 3

Een energielabel A++++ stadswoning van 171 m² in Leeuwesteyn – waar groen, ruimte en duurzaamheid samenkomen Stel u voor: een gasloze, zonnige stadswoning met een eigen parkeerplaats, een royale tuin en een exclusieve binnentuin als privépark midden in de stad. Deze energiezuinige woning (geldig tot 3 juni 2036) in het groene hart van Leeuwesteyn biedt alles wat modern wonen zo aantrekkelijk maakt: ruimte, privacy, duurzaamheid en een toplocatie op loop- en fietsafstand van Utrecht Centraal. Een unieke combinatie die zelden voorkomt – en die u graag zelf mag ontdekken.

Een woning die ademt met licht en ruimte

Bij binnenkomst valt direct op hoe open en verzorgd deze woning is. De ruime hal (met garderobe en meterkast) vormt het hart van de begane grond en leidt door naar een multifunctionele ruimte van circa 40 m² – nu ingericht als tweede woonkamer en werkplek, maar met onbeperkte mogelijkheden. Of u deze ruimte wilt inrichten als thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijk of extra slaapkamer, de brede glazen pui zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De zonnige achtertuin vormt hierbij een heerlijke uitbreiding van de woonruimte, beschut en privaat dankzij de ligging aan de achterzijde van het complex.

Via een ruime trap bereikt u de eerste verdieping, waar het dagelijkse leven zich afspeelt. Hier vindt u een indrukwekkende leefruimte van circa 57 m² die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die voor een vrij uitzicht en optimale lichtinval zorgen.

Aan de achterzijde sluit de moderne woonkeuken aan, uitgevoerd in een tijdloze combinatie van hout- en lichte fronten. Met ruime werkbladen, inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel is dit de perfecte plek voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Op de tweede verdieping wachten drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ruimte biedt voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De ruime badkamer (met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet) rondt dit verdieping af met een tijdloze afwerking die jarenlang zorgeloos meegaat.

Een buitenruimte die voelt als een tweede woonkamer

De zonnige privé-tuin achter de woning is een echte aanwinst: beschut, privaat en met voldoende ruimte om te ontspannen of te genieten van de Utrechtse zon. Vanuit de tuin kijkt u uit op het gezamenlijke binnenterrein – een fraai aangelegde hof met kronkelende paden, volwassen beplanting en diverse zitplekken. Deze exclusieve ruimte is alleen toegankelijk voor bewoners en voelt als een privépark midden in de stad.

Onder het complex vindt u uw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, zodat u altijd veilig en comfortabel kunt parkeren zonder dat de rustige, groene omgeving eronder lijdt.

Wonen in Leeuwesteyn: groen, dynamisch en toekomstbestendig

Deze woning ligt in het hart van Leeuwesteyn, een populaire wijk waar rust, ruimte en groen samenkomen met de dynamiek van Utrecht. Op loopafstand vindt u Park Leeuwesteyn en het Amsterdam-Rijnkanaal, terwijl u via de Dafne Schippersbrug in enkele minuten fietsend in de Utrechtse binnenstad bent. Ook Leidsche Rijn Centrum (met winkels, horeca, sportvoorzieningen en bioscoop) ligt dichtbij, evenals scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Utrecht Leidsche Rijn biedt snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en het landelijke spoorwegnet, terwijl de A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Of u nu met de fiets, trein of auto reist – deze locatie maakt alles mogelijk.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Servicekosten bedragen € 106,34 per maand.
• De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de NVM.
• Voor het parkeerbeleid verwijzen wij naar de gemeente Utrecht.
• Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
• Indien de koper de woning niet zelf gaat bewonen, wordt verwezen naar de geldende regelgeving van de gemeente Utrecht.
• Oplevering vindt plaats in overleg.

Wilt u deze unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en stadse ligging zelf ontdekken? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging – uw volgende hoofdstuk in Leeuwesteyn wacht.