Karamelweg 22

Karamelweg 22: uw droomwoning voor een groot gezin – luxe, ruimte en zon overvloedig

Stel u voor: een ruime zeskamerwoning met energielabel A++, waar ieder gezinslid zijn eigen plek vindt, maar waar u ook heerlijk samenkomt. Deze uitgebouwde woning met grote dakkapel in Hoge Weide biedt niet alleen 139 m² wooncomfort, maar ook een zonnige tuin op het zuidwesten, negen zonnepanelen en een afwerking die aan luxe doet denken. Van vloerverwarming en drie airco’s tot een hoogwaardige keuken en een badkamer met alles erop en eraan – hier woont u met stijl, gemak en ruimte voor de toekomst.

Een woonervaring die bijzonder is

Deze woning is ontworpen voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, kwaliteit en samenhorigheid. De uitbouw aan de achterzijde creëert een royale begane grond, waar het dagelijks leven zich ontvouwt: van gezellige avonden aan tafel tot ontspannen momenten met vloerverwarming onder uw voeten. De gladde stucwerkwanden en afgewerkte plafonds geven de woonlaag een strakke, tijdloze uitstraling die perfect aansluit bij de hoogwaardige materialen doorheen het hele huis.

De luxe keuken is het hart van deze woning – een halfopen ruimte met veel inbouwapparatuur, waar u zowel snel een maaltijd klaarmaakt als uitgebreid kookt voor familie en vrienden. En het uitzicht? Precies tussen de woningen door kunt u de rust van de Kalmoesweg bewonderen, terwijl u geniet van de open verbinding met de tuin via de openslaande deuren.

Zes kamers, zes mogelijkheden

Met zes slaapkamers en een grote dakkapel is deze woning een parel voor gezinnen die ruimte nodig hebben – nu en in de toekomst. De dakkapel zorgt bovendien voor extra leefruimte boven, terwijl de uitbouw beneden de begane grond een royaal karakter geeft. Of u nu een kantoorruimte, een hobbyhoek of een gastenkamer wilt inrichten: de indeling is flexibel en past zich aan aan uw behoeften.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met laminaatvloeren en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wandcloset en een dubbele wastafelmeubel – een ruimte waar iedereen zich thuis voelt, van ’s ochtends haast tot avondontspanning. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een op maat gemaakte kastenwand en de ander van een inbouwkast. Via een vlizotrap bereikt u de vliering, waar u extra bergruimte vindt.

Comfort en duurzaamheid voor het hele jaar door

Deze woning is niet alleen ruim en luxe, maar ook energiezuinig en comfortabel. Naast de vloerverwarming op de begane grond zijn er drie airco’s geïnstalleerd, zodat u op warme dagen overal een aangename temperatuur geniet. Elektrisch bedienbare zonwering en horren in alle slaapkamers en tuindeuren zorgen voor extra privacy en lichtregulering.

Met negen zonnepanelen en een energielabel A++ is dit een woning die niet alleen goed voelt, maar ook slim is. De HR++ beglazing en stadsverwarming dragen bij aan een efficiënt energieverbruik, terwijl de hoogwaardige afwerking ervoor zorgt dat u jarenlang van deze woning kunt genieten.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

De zonnige tuin op het zuidwesten is een echte plus. Hier kunt u lange middagen en avonden doorbrengen – of het nu is voor een gezellig buitenontbijt, een drankje na het werk of spelende kinderen terwijl u ontspant. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor een prettige schaduwplek, en de in 2020 geplaatste veranda biedt een extra gezellige hoek.

Praktisch is de tuin direct bereikbaar via de achterom, en u beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein – ideaal voor boodschappen, sporttassen of het hele gezin. De VvE zorgt voor het onderhoud van het gedeelde binnenterrein, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over de buitenruimte.

Een buurt waar gezinnen elkaar ontmoeten

Karamelweg 22 ligt in de levendige wijk Hoge Weide, een deelgebied van Leidsche Rijn. Hier woont u in een actieve buurt met veel gezelligheid – van buurtborrels tot BBQ’s. Park Leeuwesteyn, Park de Hoge Weide en natuurspeeltuin De Hoef liggen op loopafstand, perfect voor wandelingen of speelmomenten met de kinderen.

Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Leidsche Rijn om de hoek, en met treinstation Utrecht Leidsche Rijn Centrum en bushaltes in de buurt bent u snel verbonden met het openbaar vervoer. Ook scholen, een bioscoop en andere voorzieningen zijn dichtbij – een ideale mix van ruimte, gemak en gezelligheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2016 (bron: BAG)
• Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 139 m²
• Eigendom: Volle eigendom (geen erfpacht)
• Servicekosten: Geen VvE-bijdragen of canon; de VvE zorgt voor onderhoud van het gedeelde binnenterrein
• Oplevering: In nader overleg
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest bekend (geen melding van saneringsverplichtingen)
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking; woning is niet onderworpen aan monumentenstatus of beschermd stadsgezicht

Karamelweg 22 is een woning die u graag zelf wilt ervaren. Met haar ruimte, luxe en zonnige tuin biedt ze alles wat een groot gezin zich wensen kan. Neem snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!