Specerijenpad 20

Woonerf met alle plezier: een bijna nieuwe, moderne tussenwoning in het groene hart van Leidsche Rijn

Stel je voor: een bijna nieuwe, ruim opgezette tussenwoning uit 2018, waar licht, ruimte en comfort naadloos samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een open, moderne keuken die uitkijkt over de groene speeltuin van boerderij De Hoef, en een energielabel A++ dankzij 18 zonnepanelen en stadsverwarming. Deze woning in de rustige, kindvriendelijke wijk Hoge Weide biedt niet alleen een 149 m² woonoppervlak en een ruime achtertuin vol fruitbomen en zon, maar ook een eigen parkeerplek direct achter het huis – ideaal voor gezinnen, stelletjes of professionals die waarde hechten aan duurzaamheid, privacy en een toplocatie.

Een woning die ademt: licht, ruimte en levensstijl

Via twee stenen traptreden stap je op het verhogde terras voor de voordeur, waar je met een kop koffie de ochtendzon ontvangt – afgeschermd van het voetpad, maar met uitzicht op het groen van het talud. De hal ontvangt je met een nette meterkast, een modern toilet en een trapopgang die uitkomt op de helemaal nieuwe, strakke woonkamer. Hier valt het oog direct op de grote raampartijen en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

De vloerverwarming in combinatie met de visgraat houten vloer zorgt voor een warm en tijdloos gevoel, terwijl de vrije uitkijk op de achtertuin en de speeltuin van De Hoef een gevoel van vrijheid geeft. Aan de voorzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan op de eethoek – een praktische en gezellige leefruimte waar koken, dineren en samenzijn in één beweging plaatsvinden. Een handige trapkast in de woonkamer biedt extra bergruimte, terwijl de moestuin achter het huis uitnodigt om aan het einde van de dag te ontspannen met een boek of een glaasje wijn.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping openen drie slaapkamers zich naar een modern uitgeruste badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een ruime inloopkast. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft vrij uitzicht op de speeltuin en openslaande deuren met een Frans balkon – perfect voor een ochtendkoffie met zon.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als een multifunctionele ruimte: een vierde slaapkamer, werkkamer, bergruimte of wasruimte, maar met ruimte voor uitbreiding naar een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer. De speelse dakkapel met openslaande deuren en balkon geeft deze verdieping een extra dimensie, terwijl een ruime afgesloten wasruimte achter het knieschot over de volle breedte van de woning extra opslag biedt.

Een tuin vol zon, schaduw en fruit – en een eigen parkeerplek

De noordwestelijke achtertuin is een echte parel: verzorgd aangelegd, met kiwi’s, druiven, vijgen en bramen die klaarstaan om geoogst te worden. Vanaf 12 uur geniet je van zon, terwijl de diepte van de tuin altijd een schaduwplek biedt – ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue. Een ruime schuur met sedumdak biedt bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmeubelen, terwijl een achterom direct toegang geeft tot je eigen parkeerplek op het gemeenschappelijke binnenterrein (€137,07 per jaar). Optioneel kan deze uitgerust worden met een laadpaal voor elektrische voertuigen.

Aan de voorzijde van de woning ligt een zuid-oostelijk terras met ruimte voor een tuinbank of bistro-set, waar je geniet van de ochtendzon en de rust van het voetpad en het groen aan je voeten. De betrokken bewonersvereniging zorgt jaarlijks voor een gezellige BBQ met luchtkussen voor de kinderen – een mooi voorbeeld van de warme sfeer in deze wijk.

Hoge Weide: groen, veilig en perfect verbonden

De wijk Hoge Weide in Leidsche Rijn is een kindvriendelijke oase met speeltuinen, parken en wandelpaden. De speeltuin De Hoef, direct zichtbaar vanaf de woonkamer, is een veilige plek waar kinderen onder toezicht spelen, terwijl ouders genieten van een ijsje of koffie op het terras. Op loopafstand vind je basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten en het winkelcentrum van Leidsche Rijn.

Fiets je naar het Leeuwesteynpark, het creatieve Vrijstaat-terrein met restaurant en evenementen, of het Berlijnplein met de Pathé bioscoop, dan ben je in 10 minuten bij het trein- en busstation. Met de auto bereik je de A2 en A12 binnen 5 minuten, en binnen 15 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Utrecht onder de Dom.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten: De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt €137,07 (parkeerplek) en eventuele extra kosten voor onderhoud van het gemeenschappelijk terrein.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd met HR+++ glas en heeft een douche met warmte-terugwinningsinstallatie (w-t-w). Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend. De fundering en constructie zijn conform de bouwvoorschriften uit 2018.
• Monumentstatus/beschermd gezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentenstatus, maar wel in een groene, rustige wijk met bestemmingsplannen die gericht zijn op wooncomfort en duurzaamheid.

Laat je verrassen door deze moderne, comfortabele woning – kom gerust langs voor een rondleiding met Arjan, die je graag persoonlijk alles laat zien!