Saffraanweg 41

Een ruimtevol familiedroom aan het water in het groene Hoge Weide

Stel je voor: een energieneutrale woning van 145 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een tuin vol zon, gelegen in de kindvriendelijke wijk Hoge Weide. Hier woont u met alle ruimte en modern comfort die u zich wensen – en dat op slechts 15 minuten fietsen van Utrecht Centraal. Deze woning combineert eigen oprit met laadpaal, een uitgebouwde woonkamer en een volledig gerenoveerde zolder (afgerond in 2026), waar u met een energielabel A+ niet alleen milieubewust, maar ook kostenefficiënt leeft.

Een thuis vol licht, ruimte en praktische details

De begane grond is het hart van deze woning: een uitgebreide woonkamer van 10,42 m x 5,45 m met open keuken, waar u met een stenen keukenblad, Quooker, oven, vaatwasser en veel kastruimte kunt genieten van het koken en samen zijn. De lamelparketvloer met vloerverwarming zorgt voor een gezellige, warme sfeer, terwijl de openslaande deuren u direct verbinden met de zonovergoten tuin op het zuidoosten. Hier geniet u van vrij uitzicht over de brede groenstrook en de sloot erachter – een oase van rust waar u de hele dag zon kunt oppikken.

Een berging en een achteromtoegang maken het onderhoud en de toegang extra gemakkelijk.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en extra kasten. De ruime gezinsbadkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet is een echte pluspunt. Ook hier is vloerverwarming geïnstalleerd, zodat u altijd op een aangename temperatuur woont.

De tweede verdieping is een echte verrassing: in 2026 is de zolder volledig gerenoveerd met twee maximale dakkapellen, waardoor er nu twee grote slaapkamers, een extra badkamer met ligbad en wastafelmeubel, en een apart washok zijn ontstaan. De elektrische vloerverwarming in de badkamer en de airco’s in de slaapkamers zorgen voor optimale comforttemperaturen, terwijl de vliering over de gehele breedte extra opslagruimte biedt. De Velux dakramen en rolluiken maken deze verdieping licht en flexibel in te richten.

Een wijk waar kinderen en gezinnen zich thuis voelen

De Saffraanweg ligt in het hart van Hoge Weide, een wijk die bekend staat om haar kindvriendelijkheid en groene omgeving. Aan het einde van de straat vindt u de Natuurspeeltuin De Hoef, waar kinderen kunnen klimmen, spelen en ontdekken – terwijl ouders genieten van een kop koffie op het bijbehorende terras. Daarnaast is er een waterspeeltuin voor de zomermaanden, en de wijk telt nog tal van andere speelplekken.

Op twee minuten loopafstand ligt Park de Hoge Weide, met een kinderboerderij, voetbalveld en ruime grasvelden – een echte walhalla voor gezinnen.

Voor dagelijkse boodschappen en uitstapjes hoeft u niet ver: Leidsche Rijn Centrum is slechts 5 minuten fietsen verwijderd, waar u terechtkunt bij de Jumbo Foodmarkt, andere winkels en restaurants. Ook het openbaar vervoer is hier perfect aangesloten: u kunt direct instappen in de trein richting Utrecht Centraal, Woerden of Den Haag. Met de fiets bent u in 15 minuten in de oude binnenstad, en met de auto heeft u snelle toegang tot de A12 en A2 – ideaal voor uitstapjes naar Amsterdam of ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 2015 en is voorzien van stadsverwarming, 14 zonnepanelen en HR++ glas. Alle ramen zijn voorzien van horren (behalve het Velux dakraam), en op de eerste verdieping en zolder zijn rolluiken geplaatst (behalve in de badkamer). De oplevering vindt plaats in overleg, met een voorkeur voor medio januari 2024.

Maak nu een afspraak om deze woning te bezichtigen – eenvoudig online via makelaarpaul.nl, per telefoon (06-29355024) of via WhatsApp. Of overweeg een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor onafhankelijk advies tijdens uw koopproces.