Emile Hullebroeckstraat 17

Een royale hoekwoning in Terwijde: ruimte, zon en duurzaamheid voor het hele gezin

Stel je voor: een energielabel A+ woning van 143 m², vol licht, privacy en onbeperkte mogelijkheden. Deze hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Terwijde combineert gezinscomfort met duurzaamheid, met een zonnige zuidtuin, vier slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte die zich perfect laat inrichten als woon-, werkkamer of zelfs praktijk. Dankzij de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid is dit de ideale plek voor gezinnen die zowel ruimte als gemak waarderen – en voor iedereen die graag extra leefruimte heeft zonder concessies te doen aan kwaliteit.

De woning straalt direct een warm en welkom gevoel uit, vanaf de verzorgde entree waar je meteen de praktische opbergruimte en het toilet tegenkomt. Aan de voorzijde ligt een extra kamer met een veelzijdige indeling: hier kun je een gezellige woonhoek creëren, een slaapkamer inrichten of zelfs een kantoor aan huis realiseren. Aan de achterzijde wacht de lichte woonkamer met een sfeervolle elektrische haard – inclusief verwarmingsfunctie – die het middelpunt vormt van gezellige avonden.

De schuifpui opent zich direct naar de zonnige zuidtuin, waar je urenlang kunt genieten van buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich de fijne keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur, terwijl de vloerverwarming op de begane grond voor een aangenaam en gelijkmatig comfort zorgt.

Boven vind je de vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische wasruimte. Bergruimte is overvloedig aanwezig: op de bergvliering en achter de knieschotten is er altijd een plekje te vinden. De tuin, gelegen op het zuiden, is niet alleen een zonovergoten oase, maar beschikt ook over een praktische berging met elektra en een achterom – ideaal voor tuinmeubilair, speelgoed of andere spullen die buiten hun plek hebben.

Een bijzonderheid van deze woning is de praktische, afgesloten aanbouw aan de zijkant, voorzien van op maat gemaakte shutters. Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij de stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. De schuifpui aan de achterzijde is bovendien voorzien van een rolluik, wat extra privacy en beveiliging biedt.

Terwijde is een wijk die alles biedt: diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik, terwijl de groene en waterrijke omgeving uitnodigt tot ontspannen. De gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht en de diverse uitvalswegen maakt deze woning ook ideaal voor wie flexibel wil wonen of regelmatig op pad gaat. Het NS-station is op loopafstand, zodat je snel en eenvoudig kunt reizen.

Belangrijke details De woning is gelegen op een grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht (AV1989), waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering binnen een bepaalde termijn.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!