Verlengde Houtrakgracht 353

Een lichtdoorvlochten oase van ruimte en comfort in hartje Leidsche Rijn

Stel je voor: een instapklaar 3-kamerappartement van circa 110 m² woonoppervlakte, waar licht door elke hoek dansen en waar elke ruimte ademt van modern comfort. Gelegen aan de Verlengde Houtrakgracht in de gezellige wijk Parkwijk, biedt deze woning niet alleen een energielabel A+, maar ook een bijzonder ruime woon-/eetkamer van circa 59 m² met een open keuken die direct uit een designmagazine lijkt gesprongen. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor gezellige avonden, uitbundige diners en ontspannen momenten – van een groot kookeiland met bar tot een royale eettafel en een comfortabele zithoek.

En omdat de woning direct boven Winkelcentrum Parkwijk ligt, ben je met een paar stappen al bij de boodschappen, bakker of je favoriete restaurant. Dit is wooncomfort op zijn best.

De open keuken vormt het hart van de woning en is een echte blikvanger. Met het grote kookeiland met bar als middelpunt kun je tegelijkertijd koken, praten en genieten van een borrel – of schuif je gewoon even aan voor een kop koffie terwijl de oven loopt. De keuken is zo ruim en functioneel dat er alle ruimte is voor creativiteit, maar ook voor dagelijkse gemakken.

En omdat de vrijwel gehele gevel bestaat uit grote raampartijen, wordt de ruimte overspoeld door natuurlijk licht, waardoor het gevoel van openheid alleen maar groter wordt. De combinatie van deze lichtdoorstroomde woon-/eetkamer en de open keuken maakt dit appartement tot een ideale plek voor zowel gezellige diners als ontspannen avonden met vrienden of familie.

Vanuit de woonkamer stap je direct naar het inpandige balkon van circa 6 m², een beschutte buitenruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van frisse lucht en zon. Of je nu hier je ochtendkoffie drinkt, een boek leest of gewoon even ontspant – het balkon voegt een extra dimensie toe aan je leefruimte. En omdat de woning ook over een separaat toilet en een verzorgde badkamer beschikt, met een ligbad, aparte inloopdouche met regendouche, verwarmde spiegel en handdoekradiator, is er voor iedereen ruimte voor comfort en privacy.

De zwarte kranen en douchewand geven de badkamer een moderne uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.

De twee ruime slaapkamers bieden elk volop mogelijkheden. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is – of als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat je al je huishoudelijke zaken op orde hebt.

En voor extra opslag is er nog een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw. Met deze combinatie van ruimte en functionaliteit is deze woning niet alleen licht en luchtig, maar ook ontzettend praktisch ingericht.

De locatie van dit appartement is een echte bonus. Direct boven Winkelcentrum Parkwijk gevestigd, hoef je maar een paar stappen te zetten voor je bij de Jumbo, Lidl, Bakker van Maanen, Primera, Kruidvat of La Cuisjine staat. Wil je even wandelen of hardlopen? Dan liggen Park de Hoge Weide, het Amaliapark en het Maximapark op loopafstand.

Voor meer winkels, restaurants en terrassen ben je in een handomdraai in Leidsche Rijn Centrum, en met de fiets ben je snel in de Utrechtse binnenstad. Ook de A2 en A12 zijn goed bereikbaar, zodat je snel op de snelweg bent voor zakelijke of recreatieve afspraken.

Belangrijke details De woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpacht van 99 jaar met een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 0,35 per m² per maand, wat neerkomt op € 38,50 per maand. Daarnaast is er een VvE-bijdrage die jaarlijks wordt vastgesteld.

Het appartement is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. Wel is er een verplichting tot sanering van de gevel binnen 10 jaar, waarbij de kosten worden gedragen door de VvE.

De woning is instapklaar en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern woongevoel.