Stuivingastraat 39

Deze lichte, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning uit 2007 op een toplocatie in ’t Zand combineert ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving met een zonnige tuin van maar liefst 12,37 x 5,04 meter en een energielabel A+. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een flexibele tweede verdieping biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft, terwijl de eigen parkeerplek en vrijstaande berging praktische voordelen toevoegen.

Bij binnenkomst word je verrast door de grote hoeveelheid lichtinval die de woning vult, dankzij de tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de achtertuin. De lamelparketvloer op de begane grond en de halfopen keuken in hoekopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een Quooker, vaatwasser en combi-oven – maken deze ruimte tot het hart van het huis. De keuken, voorzien van witte fronten en een donker kunststof werkblad, straalt zowel modern als sfeervol uit.

Via de loopdeur stap je direct de verzorgde achtertuin in, die door de zuidelijke ligging de hele dag zon vangt en voorzien is van sierbestrating, bloemborders, een gazon en een houten erfafscheiding. Een overkapping achter in de tuin verlengt het buitenleven tot in de herfst, terwijl de vrijstaande houten berging extra opbergruimte biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie multifunctionele slaapkamers en een inpandige badkamer met betegelde wanden, een ligbad, een ruime douche, wastafel en tweede hangend toilet. De voorste slaapkamer is woningbreed en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, met een speelse erker die extra karakter toevoegt. De twee achterste kamers kijken uit op de tuin en lenen zich uitstekend als slaap- of werkkamers.

De tweede verdieping is bijzonder flexibel ingericht: een grote voorzolder met twee Velux-dakramen biedt ruimte voor een wasmachine, droger en mechanische ventilatiebox, maar kan ook als extra slaapkamer of werkruimte worden ingericht. De achterste kamer, voorzien van een kunststof dakkapel, is eveneens multifunctioneel en beschikt over praktische knieschotten voor extra opbergmogelijkheden.

De woning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk ’t Zand / De Bongerd, direct grenzend aan Het Lint en het groene Maximapark. Met Station Terwijde op slechts zeven minuten fietsen ben je in no time in Utrecht CS, terwijl sportfaciliteiten zoals Sportpark De Paperclip en Fletiomare, scholen en het Leidsche Rijn Centrum binnen handbereik zijn. De A2 en A12 zijn snel te bereiken, en de fietsboulevard naar Utrecht Centrum ligt om de hoek. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor werk, vrije tijd en gezinsleven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: medio 2007
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Inhoud: ca. 423 m³
• Perceeloppervlakte: 125 m²
• Energielabel: A+
• 5 zonnepanelen op zuidelijk dakvlak (opbrengst ca. 2.300 kWh/jaar in 2025)
• Verwarming en warmwater via stadsverwarming
• Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
• Eigen parkeerplek op achtergelegen binnenterrein, bijdrage VvE parkeerterrein: ca. € 12,- per maand
• Oplevering in overleg