Schutstraat 154

Deze jaren ’30-benedenwoning in de Daalsebuurt is een zeldzame parel waar charme en modern comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van 71 m² – inclusief een slimme tiny house van ca. 10 m² – biedt de woning alles wat je nodig hebt, zonder dat je inboet op karakter. De authentieke jaren ’30-details, zoals de prachtige glas-in-loodramen, geven het huis een tijdloze uitstraling, terwijl de open indeling en moderne voorzieningen zorgen voor een woonervaring die perfect aansluit bij de 21e eeuw.

De woonkamer en keuken vormen samen een ruime, lichte leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overvloeien. De openslaande deuren brengen niet alleen veel daglicht naar binnen, maar verbinden de ruimte ook direct met de unieke achtertuin. Deze diepe, bloemrijke tuin is een zonnige oase op het zuidwesten, waar je het hele jaar door kunt genieten van een weelderige beplanting.

Bijzonder is dat vrijwel alle planten eetbaar zijn – van kruiden en bloemen tot appels uit eigen boom – zodat je letterlijk de vruchten plukt van een zorgvuldig ontworpen tuin. In deze groene omgeving staat een modern tiny house, uitgevoerd als multifunctionele ruimte. Perfect als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte, en voorzien van een praktische berging, biedt het extra flexibiliteit zonder dat je inboet op ruimte.

De woning telt twee slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De ruime slaapkamer aan de achterzijde grenst via openslaande deuren direct aan de tuin, ideaal voor wie houdt van een frisse start in de ochtendzon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is veelzijdig inzetbaar: als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Dankzij de goede isolatie blijft het binnen ook op de warmste dagen aangenaam koel. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel, terwijl de entree en hal met praktische provisiekelder zorgen voor voldoende opbergruimte.

De Daalsebuurt, ook wel de Bloemenbuurt genoemd, is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een geliefde wijk voor jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. De Amsterdamsestraatweg ondergaat een opvallende transformatie met hippe horecazaken, creatieve ondernemers en authentieke speciaalzaken, terwijl de buurt haar eigenzinnige sfeer behoudt. De ontwikkelingen in Wisselspoor en de Cartesiusdriehoek maken de wijk steeds aantrekkelijker, en met een korte wandeling sta je in het hart van de Utrechtse binnenstad of bij het Centraal Station.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 71 m² (woningen 61 m², tiny house 10 m²), een berging van 3,5 m² en een vloeroppervlak dat bouwkundig is vervangen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v.-combiketel uit 2008, en dankzij de spouwmuurisolatie (2025) en vloerisolatie (2021) is de woning goed geïsoleerd. Het energielabel is momenteel C, maar met de nieuwe installaties is een upgrade naar label A goed mogelijk.

De servicekosten bedragen € 140 per maand, en de VvE is actief en gezond. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++, 2021), en de begane grondvloer is recent vervangen. Het tiny house heeft een groen dak met 40 soorten kruiden, en in de tuin vind je naast een wadi ook verschillende eetbare planten.

Oplevering vindt plaats in overleg.