Leliestraat 27-BS

Een prachtige bovenwoning van 81 m² in hartje Utrecht, met een breed balkon op het zuid-oosten, drie slaapkamers en een actieve VvE die zorg draagt voor een levendige wijk. Deze lichte, ruimtelijke woning in de Tweede Daalsebuurt biedt alle gemakken van de stad binnen handbereik – van de heringerichte Amsterdamsestraatweg met winkels tot het Julianapark en de binnenstad op fietsafstand. Een ideale combinatie van ruimte, licht en stadsnatuur, perfect voor wie waarde hecht aan een praktische indeling met karakter.

De voordeur opent direct naar een kleine hal, waarna een trapopgang u brengt naar de eerste verdieping – het hart van deze woning. Daar wacht u een ruime overloop die als centrale hub fungeert: vanaf hier zijn alle belangrijke ruimtes bereikbaar. De doorzon woonkamer is momenteel met een lichte scheidingswand gedeeld in twee kamers, maar deze kan eenvoudig weer samengevoegd worden tot een open, lichte woonruimte met mooie glas-in-lood ramen in de fraaie erker aan de voorzijde.

Aan de achterkant biedt een openslaande balkondeur toegang tot het 6 m² grote balkon – een zonovergoten oase op het zuid-oosten, perfect voor ontbijt in de ochtendzon of avondgluren over de wijk.

Achterin de woning ligt de praktische keuken, die eveneens uitkomt op het balkon. Hier kunt u genieten van het recent uitgevoerde buitenschilderwerk en de dubbele beglazing die de gehele woning (behalve de voordeur) voorziet van extra isolatie en geluidswering. De combi CV-ketel zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de maandelijkse VvE-bijdrage momenteel € 110,- bedraagt – een actieve vereniging die onder meer de gezamenlijke ruimtes en buitengebied onderhoudt.

Via de overloop bereikt u het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping, waar de berging u verwelkomt met voldoende opslagruimte. Op deze verdieping vindt u twee mooie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die extra licht en ruimte creëert. De badkamer is eenvoudig maar functioneel van afmeting, en samen vormen deze ruimtes een rustige, intieme slaapgelegenheid bovenin het huis.

De locatie is een absolute troef: u woont in de Tweede Daalsebuurt, waar de Amsterdamsestraatweg met haar winkels en terrassen, winkelcentrum De Plantage, treinstation Zuilen en Utrecht Centraal alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Julianapark ligt op loopafstand, en de binnenstad is slechts enkele minuten fietsen verwijderd. Oplevering kan en mag snel – een ideale woning voor wie direct wil genieten van deze ruimtelijke, zonnige bovenwoning met alle stadsgemakken op de deurmat.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Het betreft een appartement met appartementsrecht.
• Erfpacht/canon: Geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE: Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 110,-.
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen gemeld.