Narcisstraat 37

Deze verzorgde benedenwoning van ongeveer 46 m² biedt een knusse, efficiënte indeling met twee kamers en een heerlijke stadstuin, perfect voor starters die houden van een gezellige woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, een buurt met een bijna dorpse sfeer en een uitstekende voorzieningendichtheid, combineert deze woning comfort met een centrale ligging op loopafstand van het levendige stadscentrum.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met slechts twee appartementen en voelt door de slimme indeling ruimer aan dan de 46 m² doen vermoeden. Op de begane grond gelegen, is de woning in een verzorgde staat van onderhoud met strak stucwerk aan de wanden en functionele voorzieningen zoals keuken en sanitair. De woonkamer, voorzien van een open keuken, biedt een optimale leefruimte en sluit via een schuifdeur direct aan op de gezellige stadstuin aan de noordwestzijde.

Deze tuin, die in de middag en avond vol zon staat, is voorzien van een overkapping en een praktische stenen berging, waardoor er altijd een plek is om te ontspannen of te genieten.

De slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, vormt een rustige oase om tot rust te komen. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel, terwijl de keuken met inbouwapparatuur en een dakraam zorgt voor een lichte, open sfeer. De woning beschikt over een actieve VvE met een onderhoudsplan, bankrekening en opstalverzekering, wat de financiële zekerheid voor toekomstige bewoners versterkt.

De Bloemenbuurt, ook wel de 2e Daalsebuurt genoemd, staat bekend om zijn karaktervolle gevels, rustige straten en een prettige mix van bewoners. Op loopafstand vind je de levendige Amsterdamsestraatweg met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en hippe koffietentjes. Voor groen en ontspanning zijn het Julianapark en het nabijgelegen werkspoorgebied snel bereikbaar, waar natuur en recreatie samenkomen met stedelijke dynamiek.

Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in het centrum of bij Utrecht Centraal, terwijl het openbaar vervoer uitstekend geregeld is met bushaltes en station Zuilen in de directe omgeving. De bereikbaarheid per auto is eveneens ideaal, met directe aansluiting op de A2 en A27.

De woning heeft een energielabel C (geldig tot november 2035) en is uitgerust met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De verwarming en warm water worden verzorgd door een gezamenlijke cv-ketel, die slechts enkele jaren oud is, en de kosten worden verrekend via een tussenmeter. De servicekosten bedragen momenteel € 50,- per maand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlak: ca. 46 m²
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer)
• Energielabel C (geldig tot november 2035)
• Voor beide woningen in het gebouw is één systeem en contract ten aanzien van GWE, kosten worden verrekend middels een tussenmeter
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg
• Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond; er worden aanvullende clausules opgenomen (ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule)
• Oplevering in overleg