Knopstraat 7

Deze sfeervolle tussenwoning uit 1910 in de geliefde Bloemenbuurt combineert historische charme met moderne gemakken en biedt bovendien de unieke kans om extra woonruimte te creëren. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² en een moderne inrichting ligt deze woning op slechts vijf minuten fietsen van het hart van Utrecht, terwijl de rustige straat en de levendige Amsterdamsestraatweg voor het beste van beide werelden zorgen.

De begane grond ademt ruimte en licht dankzij de lichte woonkamer met karakteristieke balkenplafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de voordeur kom je in een praktische hal die direct toegang biedt tot deze gezellige woonruimte, waar laminaatvloeren en een paneeldeur voor een warme sfeer zorgen. De halfopen keuken aan de achterzijde is modern afgewerkt met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met vlakscherm afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser.

Vanaf hier loop je direct door naar de moderne badkamer, die uitgerust is met een hangend toilet, een glazen douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort.

Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en een praktische walk-in-closet. De slaapkamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als werkkamer, profiteert van kunststof kozijnen met dubbel glas en is dankzij de slimme indeling uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. De voorste slaapkamer is voorzien van een rolluik, terwijl de laminaatvloeren in beide kamers voor een uniforme uitstraling zorgen. De woning ligt op eigen grond en is gedeeltelijk uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en onderhoudsgemak.

De achtertuin op het noordwesten biedt een rustige plek om te ontspannen, met sierbestrating en toegang tot een verwarmde berging. Hier vind je ook de witgoed aansluitingen en de cv-ketel (Nefit, 2019), die voor een efficiënte verwarming zorgt. Een bijzonder voordeel is de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren, mits verkregen via een omgevingsvergunning – een slimme investering voor extra leefruimte.

Deze tussenwoning ligt in een van Utrechts meest geliefde wijken, op loopafstand van de levendige Amsterdamsestraatweg met zijn gevarieerde winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden zoals het populaire Moos.

Het Julianapark en het openbaar vervoer zijn eveneens snel bereikbaar, terwijl de binnenstad en Utrecht Centraal op slechts vijf minuten fietsen liggen. Met diverse uitvalswegen in de directe omgeving is deze locatie ideaal voor zowel dagelijks gebruik als lange afstanden.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en ligt op eigen grond. Het funderingsrisico is door het KCAF ingeschaald op ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C volgens NEN 2580). Voor een eventuele dakopbouw is een omgevingsvergunning vereist.