Paulus van Vianenstraat 5

Een vernieuwde stadswoning vol licht, ruimte en modern comfort

De Paulus van Vianenstraat 5 in Utrecht is een volledig vernieuwde stadswoning met een 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een luxe afwerking die perfect aansluit bij een hedendaags leven. Achter de karakteristieke gevel uit 1920 gaat een woning schuil die niet alleen sfeervol is, maar ook technisch en bouwkundig grondig is vernieuwd. Het resultaat? Een ruimtelijk, lichtrijk huis waar comfort en stijl op een natuurlijke manier samenkomen, zonder dat het karakter van de oorspronkelijke woning verloren is gegaan.

De begane grond vormt het hart van het huis, waar de woonkamer aan de voorzijde naadloos overloopt in de eetkamer en keuken aan de achterkant. Deze open indeling creëert één lange, veelzijdige leefruimte waarin je kunt zitten, eten of samen koken rondom het royaal uitgevoerde kookeiland. De PVC-vloer in visgraatmotief en de vloerverwarming geven het geheel een warme, eigentijdse uitstraling, terwijl de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en de lichtkoepel boven de keuken zorgen voor een overvloed aan daglicht.

De openslaande deuren aan de tuinzijde maken de buitenruimte letterlijk onderdeel van het wonen, vooral op zonnige dagen wanneer de deuren wijd openstaan en de woning zich moeiteloos verbindt met de tuin.

Boven is de sfeer even verzorgd als beneden, met vier slaapkamers die ruimte bieden voor verschillende levensfases. Of het nu gaat om een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, de indeling laat zich gemakkelijk aanpassen aan jouw wensen. De luxe badkamer met vrijstaand whirlpoolbad, inloopdouche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel met verlichting voelt bijna als een hotelsuite en biedt dagelijks een moment van ontspanning.

Op de eerste verdieping is bovendien een toilet aanwezig, en is er al een voorbereiding getroffen voor de aanleg van een dakterras. De tweede verdieping huisvest een afgesloten ketelruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, zodat alles netjes en functioneel blijft.

De achtertuin is een fijne plek om buiten te genieten, met een combinatie van bestrating, beplanting en houten erfafscheidingen die zorgen voor een verzorgde basis. Er is voldoende ruimte om de tuin verder naar eigen smaak in te richten, zonder dat er veel onderhoud nodig is. De woning is in 2026 grondig verbouwd, waarbij niet alleen de zichtbare afwerking is vernieuwd, maar ook het technisch en bouwkundig fundament is aangepakt.

Denk aan een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 RF HR cv-ketel, mechanische ventilatie, isoleren dubbele beglazing en een geheel vernieuwd en geïsoleerd dak. De gevels zijn gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en de buitenkozijnen zijn vernieuwd, zodat de woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam is.

De Paulus van Vianenstraat ligt centraal in Utrecht, op een locatie waar dagelijkse voorzieningen en verschillende delen van de stad goed bereikbaar zijn, terwijl de woning zelf een rustige, woonbare sfeer biedt. Voor parkeren in de straat is een vergunning vereist, en er geldt betaald parkeren van maandag tot en vrijdag tussen 06.00 en 11.00 uur.

Kortom: een woning die niet alleen voldoet aan de eisen van vandaag, maar ook een warme, eigentijdse uitstraling heeft waar je meteen thuis in wilt zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1920, gehele woning in 2026 verbouwd
• Energielabel A
• In deze koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg