Marnixlaan 71

Deze betaalbare eerste woning in Utrecht biedt precies wat je zoekt: een zonnig balkon, een fris gemoderniseerde badkamer en een ligging op fietsafstand van de levendige binnenstad. Met een vaste koopsom weet je direct waar je aan toe bent, zonder gedoe of onzekerheid over biedingen. Het appartement op de tweede verdieping combineert een praktische indeling met een prettige sfeer, terwijl het balkon – gericht op het zuiden – volop geniet van zon en uitzicht tot aan de Dom.

De entree van het gebouw leidt via een gemeenschappelijke trapopgang naar boven, waar je direct wordt verwelkomd in een woonkamer die zowel ruimtelijk als sfeervol is. Grote ramen aan de voorzijde laten veel daglicht binnen en bieden een fraai uitzicht over de Marnixlaan, terwijl de karakteristieke schouw de kamer een extra warme uitstraling geeft. Achterin ligt de keuken, voorzien van witte matte fronten en een steenlook werkblad.

De inrichting is compleet met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, en de cv-ketel uit 2025 is zorgvuldig weggewerkt voor een opgeruimde look.

De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de rustige achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Via openslaande deuren loop je direct het balkon op, waar je kunt genieten van de zon en het vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen – en op heldere dagen zelfs de Dom in het vizier hebt. De badkamer, eveneens in 2025 gerenoveerd, straalt een eigentijdse uitstraling uit met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Lichtgrijze vloertegels en witte marmerlook wandtegels zorgen voor een rustige, moderne sfeer, versterkt door spotjes in het verlaagde plafond.

De ligging van dit appartement maakt het ideaal voor wie de Utrechtse binnenstad snel wil bereiken, zonder midden in de drukte te hoeven wonen. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Plantage of Overvecht binnen handbereik, en het Julianapark ligt eveneens op loopafstand voor een ontspannen wandeling of hardloopsessie. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum, en diverse horecagelegenheden zijn eveneens goed bereikbaar. Openbaar vervoer vind je op loopafstand, en de belangrijkste uitvalswegen zijn met de auto snel te bereiken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1919
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 44 m²
• Energielabel: F
• VvE-bijdrage: circa € 60,- per maand
• Koopsom is gelijk aan de vraagprijs; geen biedingsprocedure
• Fundering: KCAF-risico ingeschaald als ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C)
• Koopovereenkomst: gebaseerd op NVM-koopovereenkomst met aanvullende clausules (op aanvraag beschikbaar)
• Oplevering: in overleg