Marnixlaan 272-G

Een licht, modern 3-kamerappartement in hartje Geuzenwijk – waar levendigheid, groen en gemak samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorvloeid appartement op de tweede verdieping in het historische en levendige hart van Utrecht, waar de eigen parkeerplaats in de afgesloten garage en de centrale ligging je dagelijks leven eenvoudiger maken. Dit 3-kamerappartement in het moderne complex De Geuzeveste combineert strakke afwerking met een slimme indeling die ruimtelijk voelt, ondanks de compacte oppervlakte. Met HR++ glas, volledige isolatie en mechanische ventilatie is het binnenklimaat optimaal, terwijl de energielabel A++ (tot 2036) zorgt voor een duurzame en efficiënte woning. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, en de actieve VvE houdt het complex in topconditie – met servicekosten van € 144,- per maand.

Een woning die niet alleen functioneert, maar ook indruk maakt.

Een strakke, moderne woning met alles wat je nodig hebt

Via de ruime centrale hal op de begane grond bereik je direct de parkeergarage en de inpandige bergingen, of stapt je de lift naar de tweede verdieping op. Daar wacht je een goed doordacht appartement met een galerij die uitkomt op de voordeur – een slimme oplossing die privacy en ruimtelijk gevoel combineert. Aan de galerijzijde vind je de twee slaapkamers, compact maar functioneel, met voldoende opslagruimte.

Aan de andere kant ligt het toilet en de badkamer met douchehoek en wastafelmeubel, waar de moderne afwerking met strakke muren en laminaatvloer voor een fris gevoel zorgt.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, die met zijn brede raampartijen en uitzicht over de Marnixlaan en het groene park overstroomt van daglicht. De loggia is verwijderd, waardoor de ruimte nog generiezer aanvoelt – ideaal voor ontspannen lezen, dineren of gasten ontvangen. Wil je buiten zitten? Dan ben je van harte welkom in de gemeenschappelijke binnentuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht zonder last te hebben van weersomstandigheden. Een aparte bergruimte in het appartement biedt extra opslag voor alles wat niet in de keuken of slaapkamers past.

De open keuken is een echte kookplezier: met een hoekopstelling, veel kastruimte en een ruime werkblad voel je je direct thuis. De inbouwapparatuur omvat een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en moderne keuken. De strakke wand- en vloerafwerking met laminaat en nette muren geeft de woning een schone, tijdloze uitstraling, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Leven in de Geuzenwijk: historie, groen en gemak op loopafstand

De locatie van dit appartement is niet te evenaren: midden in de historische Geuzenwijk, waar de straten herinneren aan de moedige Geuzen die in de Tachtigjarige Oorlog streden voor onze vrijheid. Toch is het moderne leven hier even dichtbij – met parken, sportfaciliteiten, scholen en winkels op loopafstand. De Vecht ligt om de hoek, perfect voor een roeitocht, wandeling of hardlooprondje, terwijl het centrum van Utrecht slechts 10 minuten fietsen verwijderd is.

De wijk biedt een divers aanbod aan voorzieningen: van het creatieve Werkspoorkwartier en Fort aan de Klop (het leukste eiland op het vaste land) tot het Hof van Cartesius en de Werkspoorkathedraal, waar regelmatig evenementen plaatsvinden. Voor winkel- en eetlustigen is de Amsterdamsestraatweg een must: hier vind je hippe winkeltjes en eetgelegenheden die de wijk tot een levendige hotspot maken. De bushalte ligt tegenover het complex, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar – ideaal voor wie af en toe verder wil reizen.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg
• Diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden)
• Gunning aan verkoper