Meloenstraat 27

Deze instapklare, volledig gemoderniseerde hoekwoning met een energielabel A biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven. Met een royaal woonoppervlak van 90 m², een royale achtertuin en vier slaapkamers is deze woning perfect voor gezinnen of huishoudens die ruimte en sfeer zoeken. De woning combineert moderne luxe met een warme, sfeervolle uitstraling en is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Ondiep, op loopafstand van de levendige binnenstad van Utrecht.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een ruime woonkamer van circa 26 m² die uitnodigt tot gezellige avonden. De houten vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en de gezellige schouw met houtkachel zorgen voor een warme sfeer. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin van circa 31 m² in, een perfecte plek om te ontspannen of te barbecueën.

De moderne open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5 pits kookplaat en oven, sluit naadloos aan op de tuin en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Via een tussenhal bereik je de trapkelderkast en het toilet, en via de keuken loop je naar de voortuin van circa 15 m², waar je kunt genieten van de rust en groen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 14 m² is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een tweede slaapkamer van circa 7 m² en een derde slaapkamer, momenteel ingericht als studeerkamer, zich bevinden.

Beide kamers hebben een houten vloer en karakteristieke plafonds met zichtbare balken, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De luxe badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming, en biedt alle comfort voor een ontspannen start of einde van de dag.

De tweede verdieping herbergt een ruime, open zolderkamer van circa 17 m² met een grote dakkapel, die door de goede afmetingen en veel licht een prettige werk- of logeerkamer is. Momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer, kan deze ruimte ook dienen als extra slaapkamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

De woning is gelegen in de populaire wijk Ondiep, tussen de Vecht en de Amsterdamsestraatweg, waar je de sfeer van een dorp proeft met alle stadse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvangcentra en dagelijkse boodschappen zoals bakkerij Boonzaaijer en slagerij Blankenstijn. Binnen 10 minuten fietsen sta je onder de Domtoren of op Utrecht Centraal, en de uitvalswegen naar de A27, A12 en A2 zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg met een parkeervergunning voor de eerste en tweede auto.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 90 m², inhoud 326 m³
• Bouwjaar 1949
• Perceel eigen grond van 109 m² (geen erfpacht, geen extra kosten)
• Energielabel A geldig t/m 16 maart 2036
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 3794 kWh
• Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt CW 4, geplaatst in december 2023)