Bessemerlaan 101

Deze karakteristieke jaren-10 woning aan de Bessemerlaan in Elinkwijk combineert met trots het tijdloze van 1915 met de moderne energiezuinigheid van vandaag – een zeldzame combinatie die je niet vaak tegenkomt, zeker niet met een energielabel A++. Met een woonoppervlakte van maar liefst 79,2 m², drie slaapkamers, een royaale tuin en een slimme uitbouw biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen.

De entree van de woning is direct een warm welkom. Via de voortuin stap je de hal binnen, waar de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang zich bevinden. De woonkamer aan de voorzijde is een prettige ruimte met een lange zichtlijn die de woning verbindt van voor naar achter, waardoor het licht en de ruimte optimaal benut worden.

Aan de achterzijde is de woning slim uitgebouwd, wat resulteert in een uitnodigende eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier vindt ook de keuken, vernieuwd in 2018, zijn plek. Deze is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur waaronder een in 2026 vernieuwde oven, een Quooker uit 2023 en een daklicht dat extra daglicht brengt.

Achter de keuken ligt de eveneens in 2018 gerenoveerde badkamer, compleet met moderne voorzieningen.

De tuin is een verrassende verrijking van deze woning. Vanaf de eetkamer loop je direct naar buiten, waar een ruimte wacht die veel groter aanvoelt dan je vanaf de straat zou vermoeden. De tuin loopt langs de woning door naar achteren en biedt volop mogelijkheden: een eettafel, een gezellige zithoek, ruimte voor groen en zelfs een speelplek. Achterin bevindt zich een praktische berging van 8,9 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever buiten de woning bewaart.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en diverse vaste kasten, waardoor de indeling flexibel is. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de twee kleinere kamers aan de achterzijde liggen – perfect voor een ouderslaapkamer, kinderkamers, een werkkamer of logeerkamers. Boven deze verdieping bevindt zich een praktische vliering van 3,8 m², die door de beperkte stahoogte niet tot het woonoppervlak wordt gerekend maar wel extra bergruimte biedt.

De woning is niet alleen sfeervol, maar ook technisch uitstekend voorbereid op de toekomst. In 2021 is er 30 cm DroCom-bodemisolatie aangebracht, gevolgd in 2024 door een Weheat Blackbird hybride warmtepomp van 12 kW en acht zonnepanelen van elk 420 Wp. De cv-ketel, een Remeha Tzerra Ace uit 2019, zorgt voor een betrouwbare verwarming.

Daarnaast is in 2018 de meterkast vernieuwd en uitgebreid, en is een deel van de elektrische installatie aangepakt. De platte daken van de schuur en uitbouw zijn rond 2019/2020 vernieuwd en uitgevoerd in EPDM, terwijl de houten buitenkozijnen in 2020 volledig zijn geschilderd en waar nodig in 2025 opnieuw zijn aangepakt. Ook glasvezel is aanwezig, zodat je altijd snel en stabiel online bent.

De Bessemerlaan ligt in Elinkwijk, een bijzondere wijk met een eigen karakter en een rijke geschiedenis. Als onderdeel van het beschermde stadsgezicht Zuilen-Elinkwijk ademt de straat nog steeds de sfeer van de tijd waarin woningen hier werden gebouwd voor werknemers van bedrijven als Werkspoor en Demka. Tegelijkertijd is het een uiterst praktische locatie: voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca ben je snel aan de Amsterdamsestraatweg, terwijl het Julianapark, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer ook binnen handbereik liggen.

Station Utrecht Zuilen is goed bereikbaar, en de Utrechtse binnenstad is prima aan te fietsen. Wat deze plek zo bijzonder maakt, is juist die combinatie: de stad dichtbij, maar in je eigen straat veel groen, karakter en een verrassend rijke vogelpopulatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1915
• Woonoppervlakte: 79,2 m²
• Overige inpandige ruimte: 12,7 m²
• Tuin met een diepte van ruim 10 meter op het diepste punt
• Berging: 8,9 m²
• Vliering: 3,8 m²
• Hybride warmtepomp Weheat Blackbird 12 kW (2024), volgens verkoper all-electric ready
• Remeha Tzerra Ace cv-ketel (2019)
• Acht zonnepanelen van 420 Wp per paneel (2024)
• Bodemisolatie DroCom 30 cm (2021), Rd-waarde 4,9
• Grotendeels dubbele beglazing
• Meterkast en delen van de elektrische installatie vernieuwd in 2018
• Platte daken schuur en uitbouw vernieuwd (2019/2020) en uitgevoerd in EPDM
• Houten buitenkozijnen geschilderd in 2020 en deels opnieuw in 2025
• Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht Zuilen-Elinkwijk
• Wij gebruiken de NVM-koopovereenkomst, met mogelijkheid tot toevoeging van clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule