St.-Winfridusstraat 9

Een unieke woning met karakter, ruimte en zon – midden in het levendige Zuilen

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30, verrijkt met moderne uitbreidingen en een zonovergoten achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze woning combineert het charmante oude met het comfort van nu – met ruime leefruimtes, een recent vernieuwde badkamer en een praktische zolderberging die perfect is voor opslag of extra woonruimte. Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, zon en een centrale ligging, met alle voorzieningen van Utrecht op loop- en fietsafstand.

De begane grond is een verrassing: door de uitbouw aan de achterzijde is er een verrassend ruime en lichte woonkamer ontstaan, waar je met openstaande deuren direct de zon in de tuin kunt laten schijnen. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en zelfs een thuiswerkplek of speelhoek aan de voorzijde. De moderne open keuken, gerenoveerd in 2016, sluit naadloos aan op de woonkamer en geeft met de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin – een echte zonvanger dankzij de zuidelijke oriëntatie.

Buiten vind je niet alleen een netjes ingerichte tuin, maar ook een ruime stenen berging met elektra, verwarming en wateraansluiting, ideaal voor opslag of als extra werkplek. In 2022 is hier bovendien de aansluiting voor wassen en drogen gerealiseerd, waardoor de woning binnenin nog functioneler is geworden.

Boven wacht een prachtige, volledig vernieuwde badkamer uit 2022 met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De lichte kamer ernaast is flexibel in te richten als slaap- of werkkamer, terwijl de opvallend ruime slaapkamer aan de voorkant niet alleen een heerlijke slaapplek biedt, maar ook toegang geeft tot de praktische zolderberging via een vaste trap. Deze ruimte, voorzien van een dakraam, is perfect om spullen op te bergen of om te transformeren in een extra kamer.

De woning is bovendien verduurzaamd met gevelisolatie aan voor- en achterzijde, evenals isolatie van de beganegrondvloer – een investering die zorgt voor een energiezuiniger huis en lagere energiekosten.

Een perfecte locatie in het hart van Zuilen

Deze woning ligt in een gunstige wijk, waar je alles binnen handbereik hebt. Loopafstand naar dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en cafés, en binnen één minuut sta je in het groene Julianapark.

Station Utrecht Zuilen is dichtbij, en binnen tien minuten fietsen ben je in het historische centrum of op Utrecht Centraal. Zo combineer je rustig wonen met de dynamiek van de stad.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Buitenschilderwerk: Uitgevoerd in 2021 (achterzijde), 2024 (voorkant) en gepland voor 2025 (achterzijde).
• Techniek: Nefit HR cv-ketel uit 2018, dakgoot voorkant vervangen in 2024.
• Interieur: Alle binnendeuren en -kozijnen geverfd en nieuw deurbeslag in 2022.
• Schutting: Nieuw geplaatst in 2021.