Herman Modedstraat 8-A

Een sfeervolle tussenwoning vol karakter en modern wooncomfort

Deze instapklare tussenwoning van circa 77 m² combineert verrassend veel ruimte met een warme, uitnodigende sfeer. Met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken uit 2022, een stijlvolle badkamer uit 2020 en een zonnige tuin én ruim dakterras op het noordwesten biedt deze woning uit 1926 alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in de stad. De praktische indeling over drie woonlagen zorgt voor een slimme verdeling van leefruimtes, terwijl de centrale ligging nabij winkels, horeca en het Julianapark dagelijks gemak en ontspanning binnen handbereik legt.

De begane grond nodigt direct uit om te blijven hangen. Via de hal kom je binnen in een praktische, maar sfeervolle woonkamer met een royale eethoek aan de voorzijde en een gezellige zithoek aan de achterkant. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht en een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten.

De keuken, vernieuwd in 2022, sluit mooi aan op de woonruimte maar heeft toch een eigen plek, met volop werk- en bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser. Aansluitend vind je de badkamer uit 2020, compleet met vloerverwarming, een ligbad, douche en wastafel, waar comfort en stijl perfect samenkomen.

De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers. De voorste kamer is momenteel ingericht als werkkamer maar is door zijn formaat ook uitstekend geschikt als logeerkamer of kinderkamer. De achterste slaapkamer is royaal van formaat, voorzien van een inbouwkast en een eigen wastafel, en biedt zelfs directe toegang tot het dakterras – een heerlijke plek om tot in de late namiddag van de zon te genieten.

Op de tweede verdieping vind je een volwaardige woonlaag met een lichte en ruime slaapkamer dankzij de dakkapel. Met prettig uitzicht over de omgeving en goede afmetingen is deze kamer veelzijdig in te richten, of je nu kiest voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tuin aan de achterzijde is een verrassend groene en beschutte buitenruimte, perfect voor ontspannen in alle privacy.

De woning ligt in de levendige wijk Zuilen, op loopafstand van winkels aan de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade.

Treinstation Utrecht Zuilen en diverse bushaltes zijn binnen handbereik, en in circa 13 minuten fiets je naar de Utrechtse binnenstad. Voor een wandeling of ontspanning liggen het Julianapark, de Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos op korte afstand, terwijl het levendige Werkspoorkwartier en de nieuwe wijk Wisselspoor ook dichtbij zijn. IJssalon Roma is zelfs om de hoek te vinden.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een 3-fase aansluiting, een Remeha Avanta CV-ketel uit 2016 (eigendom), vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is D. In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Oplevering vindt in overleg plaats. Interesse? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM-makelaars vind je op Funda.