Hubert Duyfhuysstraat 66

Een unieke jaren ’30-benedenwoning met eigen slaaptoren en een groene oase in hartje Zuilen

Stel je voor: een karaktervolle benedenwoning uit de jaren ’30, waar de authentieke charme van vroeger soepel samengaat met een frisse, moderne uitstraling. Achter de sfeervolle gevel wacht een lichte kamer-en-suite met glas-in-lood suitedeuren, een volledig gerenoveerde keuken en badkamer, en twee slaapkamers die zich uitstrekken over een eigen slaaptoren. Maar het hoogtepunt?

Een zonnige achtertuin van circa 45 m², waar je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van het buitenleven – en dat allemaal op loopafstand van de levendige Amsterdamsestraatweg en het groene Julianapark.

Je stapt binnen in een lange, lichte hal die direct de sfeer van de woning vastlegt. Voor je ligt de ruime woonkamer, waar de authentieke marmeren schouw en de zorgvuldig bewaarde details je onmiddellijk betoveren. Via openslaande deuren loopt de ruimte naadloos over in de achtertuin, zodat de buitenlucht en het zonlicht de kamer vullen.

Achter de keuken, die modern en volledig ingericht is met een Quooker en een 5-in-1 oven, vind je de badkamer – een echte aanrader met inloopdouche, vloerverwarming, bad en wastafel. Alles is in 2024 gerenoveerd, zodat je direct kunt genieten van een woning die zowel stijlvol als functioneel is.

Op de eerste verdieping wacht een rustige slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van handige inbouwkast. Wie extra ruimte nodig heeft, vindt op de tweede verdieping een tweede slaapkamer – ideaal als werkkamer, kantoor of tweede slaapverblijf – eveneens met uitzicht op de tuin. De woning is energielabel C, voorzien van grotendeels dubbel glas en uitgerust met een c.v.-combi (Intergas 2019) voor verwarming en warm water.

Bovendien is een groot deel van de elektra in 2024 herzien, met vier zonnepanelen die in 2026 worden geïnstalleerd. Ook het houtwerk en de ramen op de eerste en tweede verdieping zijn in 2025 vervangen (HR++), zodat je jarenlang kunt genieten van een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

Zuilen is een stadsdeel waar buurtgevoel en gemak hand in hand gaan. Op loopafstand vind je de levendige Amsterdamsestraatweg, vol met winkels en horeca, terwijl het Julianapark uitnodigt voor een ontspannen wandeling of een zonnige zondag. Met de fiets ben je binnen tien minuten in de Utrechtse binnenstad, waar de terrassen rond de Neude en de Oudegracht je verwelkomen. En wie verder wil? Station Zuilen ligt op nog geen twee minuten fietsen – perfect voor wie graag snel onderweg is.

Deze woning is appartementsrecht en valt onder een kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van €75. De woning is eigen grond, dus geen erfpacht of canon. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• De NVM-koopakte wordt gebruikt, met eventuele extra clausules zoals meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten.
• Alle informatie is met zorg samengesteld, maar controleer bij aankoop de beslissende zaken zelf.
• Meer informatie en documentatie vind je via hubertduyfhuysstraat66.nl.

Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag deze woning en vooral die prachtige tuin zien!