Van Hoornekade 101

Een licht en sfeervol 2-kamerappartement in hartje Zuilen

In de geliefde wijk Zuilen vind je dit licht en slim ingedeelde 2-kamerappartement (voormalig 4-kamer, ± 55 m²) uit de jaren ’30. Met een ruime woonkamer, moderne (woon)keuken, eigen balkon en een enorme berging biedt dit appartement alle comfort op een toplocatie, slechts 3 km van het Utrechtse centrum. De combinatie van charme, ruimte en praktische indeling maakt dit een ideale woning voor wie van het stadsleven houdt, maar ook waarde hecht aan rust en groen.

Een woning vol licht en ruimte

Via de charmante houten voordeur bereik je de centrale entree met trappenhuis en toegang tot de opvallend ruime berging (ca. 10 m²), perfect voor fietsen, wasmachine en cv-ketel. Op de eerste verdieping komt je binnen in de hal, waar een handige inbouwkast en grote raampartijen direct een licht en uitnodigend gevoel geven. De voormalige slaapkamers zijn bij de woonkamer en keuken betrokken, waardoor een brede, lichte woonkamer en een ruime (woon)keuken zijn ontstaan. De woonkamer biedt een vrij en weids uitzicht zonder last van inkijk, terwijl de aparte eetkamer extra praktische waarde toevoegt. Wie meer privacy wilt, kan de woonkamer eenvoudig splitsen in een extra (slaap)kamer.

Een moderne keuken en een privé-balkon

In 2022 is de keuken en toegang tot het balkon flink vernieuwd. Door de loopdeur te verplaatsen, is een ruime U-vormige keuken gerealiseerd met hoogwaardige materialen, inbouwapparatuur en een aangename werkhoogte. De stijlvolle uitstraling straalt rust en kwaliteit uit, ideaal voor koken, borrelen en tafelen. Vanuit de keuken bereik je het eigen balkon (ca. 4 m²) aan de achterzijde, waar je geniet van een vrij uitzicht zonder directe buren. Een balkonkast maakt het balkon nog praktischer, perfect voor een ontspannen avond buiten.

Rustige slaapkamer en compacte badkamer

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamer (voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast) en de compacte maar slimme badkamer. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met tien appartementen, actieve bewoners en een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 109,35 per maand, en de raamkozijnen in het portiek worden binnenkort vernieuwd.

Centraal gelegen, met alles voor de deur

Dit appartement ligt op een toplocatie in Zuilen, waar je binnen een mum van tijd in het groen bent of het bruisende stadsleven van Utrecht kunt bereiken. Het Julianapark en de Vecht zijn op wandelafstand, terwijl het centrum (Neude) binnen 10 minuten per fiets ligt. Het Cartesiusgebied en het Werkspoorkathedraal ontwikkelen zich steeds meer tot een hotspot voor horeca en cultuur. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: station Zuilen en diverse buslijnen liggen op loopafstand, en Utrecht Centraal is slechts 3 km verwijderd. Wie de auto gebruikt, zit snel op de ring en parkeert gratis.

Kom kijken en laat je verrassen

Wie op zoek is naar een licht, sfeervol en slim ingedeeld appartement in een toplocatie, moet dit woning zeker bekijken. Neem jouw NVM-makelaar mee en ontdek zelf de charme van dit unieke appartement in hartje Zuilen.

Kenmerken:

• Adres: Van Hoornekade 101, Zuilen
• Vraagprijs: € 335.000,-
• Bouwjaar: ± 1931
• Gebruiksoppervlakte: ± 55 m²
• Balkon: ± 4 m²
• Berging: ± 10 m²
• Inhoud: ± 180 m³
• Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer)
• Isolatie: Grotendeels HR++ dubbel glas
• Energielabel: D (geldig tot 25/04/2028)
• VvE: Actief, servicekosten € 109,35 p/m
• Verwarming & warm water: CV-ketel
• Kadaster: Zuilen / C / 3831 A9
• Eigendomsituatie: Vol eigendom