Adriaan Menninckkwartier 41

Een unieke woning met karakter, ruimte en groene locatie in hartje Geuzenwijk

Stel je voor: een sfeervolle, speelse woning met een verrassende split-levelindeling, waar elke woonlaag zijn eigen identiteit heeft en licht en ruimte elkaar versterken. Deze energieneutrale woning (label A) met 8 zonnepanelen (2023) ligt op een toplocatie in de groene, kindvriendelijke wijk Geuzenwijk, waar stad, water en dagelijks gemak naadloos samenkomen. Met de Vecht om de hoek en het Julianapark op loopafstand, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en stadsleven – en dat allemaal binnen tien minuten fietsen van het centrum van Utrecht.

Een woning die verrast door ruimte en licht

Deze woning is een architectonisch juweeltje met een open trapopgang en vide, die de verschillende verdiepingen op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Op de beganegroond vind je een praktische werkruimte – ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte – en een grote inpandige garage met wasmachine-/drogeropstelling en wastafel. De entree met garderobe en toiletruimte (met fontein!) is zowel bereikbaar via de voortuin als via de garage, wat extra gemak biedt.

Via de speelse trapopgang stijg je naar de eerste verdieping, waar de ruime woonkamer en moderne keuken het hart van de woning vormen. De woonkamer, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt, combineert een comfortabele zithoek met een ruime eethoek – allemaal in een open, lichte ruimte die uitnodigt tot samen zijn. De keuken, met zijn wand- en eilandopstelling, is uitgerust met alle wenselijke apparatuur: een gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en afzuigkap.

Een Frans balkon aan de achterzijde zorgt voor extra daglicht en een prettige buitenverbinding.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met toegang tot de inpandige badkamer (2020) en drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer en een werkkamer bevinden zich aan de voorzijde, terwijl de logeerkamer – momenteel ingericht als flexibele slaapkamer – aan de achterzijde ligt. Alle kamers zijn voorzien van goed verduisterende plisségordijnen, en de badkamer, in een lichtgrijs/witte kleurstelling, beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

Een groene tuin en een wijk vol leven

Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin (heringericht in 2021), die als een prettige overgang fungeert tussen de straat en de entree. De tuin is zuid- en oostgeoriënteerd en biedt een aangename buitenruimte. Geuzenwijk is een actieve wijk met veel jonge gezinnen, waar je op loopafstand speeltuinen, een speelveldje en een betrokken buurtgemeenschap vindt – met jaarlijks buurtfeesten en activiteiten voor kinderen.

Tegelijkertijd is de straat zelf rustig en prettig, terwijl je binnen minuten in het centrum bent of langs de Vecht kunt wandelen, fietsen of supen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1998
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Inhoud: ca. 478 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 90 m²
• Grond: eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) met afgekochte erfpachtcanon
• Verwarming: CV-ketel (bouwjaar 2024)
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Kozijnen: vernieuwing gepland eind 2025/begin 2026
• Tuindeuren: vernieuwd in 2019
• Garagedeurveren: vernieuwd in 2026
• Mogelijkheid tot opbouw (vergunning verplicht)
• Oplevering: in overleg
• Koopvoorwaarde: subject to contract (koopovereenkomst pas geldig na schriftelijke ondertekening)

Kom gerust een kijkje nemen – de koffie staat voor je klaar! Deze woning vraagt om ontdekt te worden, en we kunnen het niet wachten om je persoonlijk te laten genieten van de ruimte, het licht en de unieke sfeer die deze woning biedt. Neem je NVM-aankoopmakelaar mee en maak kennis met deze perfecte combinatie van stad, groen en wooncomfort.