Rokadestraat 14

Rokadestraat 14: een woning waar levendige gezelligheid en ruimtelijk comfort samenkomen

Stel je voor: je staat in de keuken, met een pan op het vuur, terwijl beneden je kinderen met Lego bouwen. De split-levelindeling zorgt ervoor dat je elkaar hoort en ziet, maar toch ieder in eigen ruimte bent. Deze unieke opzet maakt Rokadestraat 14 niet alleen een praktische, maar ook een speelse en lichtdoorlatende woning – een plek waar gezelligheid en ruimtelijk comfort naadloos samenvloeien.

De woonkamer is een echte eye-catcher met zijn indrukwekkende hoogte van 3,80 meter en hoge ramen die het daglicht binnenlaten. Een halve verdieping hoger ligt de keuken, die in 2025 compleet vernieuwd wordt. Het hoogteverschil schept een speelse dynamiek, terwijl de open verbinding met de woonkamer toch een gevoel van samenhorigheid behoudt. En het beste? Vanop de bank zie je niet dat de keuken nog niet opgeruimd is – perfect voor die avonden dat je even af wilt schieten met je favoriete programma.

Deze ruimte is dan ook de hart van het huis, waar zondagmiddag uitgebreid gekookt wordt, gezellig gekletst en uiteindelijk met z’n allen aan tafel gezeten. De keuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en een kokend waterkraan, zodat alles binnen handbereik is. En als je even buiten wilt ademen, loop je in een handomdraai de tuin in – een zonnige oase die grenst aan het autovrije Grootmeesterplein.

Hier voel je je vrijer dan verwacht, want je kijkt rechtstreeks uit op het plein waar kinderen veilig kunnen spelen. Wie graag tuint, kan hier kruiden, groenten of fruit verbouwen – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Boven vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer die in 2020 volledig vernieuwd is. De tegelvloer en elektrische vloerverwarming zorgen voor een prettig klimaat, terwijl het ligbad, de inloopdouche en het wastafelmeubel alle gemakken bieden. Maar wat deze woning echt uniek maakt, is de eigen oprit en inpandige garage – een zeldzaam voordeel in Utrecht. Met een energielabel A+, 22 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting is deze woning klaar voor de toekomst. Ook kun je hier gemakkelijk een eigen laadpaal aansluiten.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE en is onderworpen aan appartementsrecht. Er zijn servicekosten van € 150,- per maand en een VvE-bijdrage van € 100,- per maand. De woning is geen eigen grond, maar valt onder erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De sloop van de woning is niet toegestaan en er zijn renovatieverplichtingen voor de gevel en dak. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is niet mogelijk.

Locatie: groen wonen met alle voorzieningen op stapsteen afstand

In deze buurt hoef je niet ver te lopen voor de dagelijkse boodschappen. Bij Gümüs Market in Winkelcentrum Rokade vind je alles voor een spontane borrel, van vers fruit tot huisgemaakte pesto en dipjes. Op zaterdag staat Veendaler Kaas met schepkaas klaar, en in de zomer is IJssalon Roma een verfrissende bestemming. Wie van wijn en Utrechtse lekkernijen houdt, is op Familie van Rijk aan de Amsterdamsestraatweg aan het juiste adres.

Wat deze wijk echt speciaal maakt, is het overvloedige groen. In een paar minuten sta je aan de Vecht, waar je richting Oud-Zuilen en Slot Zuylen kunt wandelen – alsof je de stad uit bent. Onderweg kom je zelfs langs een boerderij met een softijsautomaat. Fort aan de Klop is een favoriet voor lunches, borrelen of concerten, terwijl het Julianapark uitnodigt voor picknicks, dierenweidebezoek of speeltuinplezier. Minder bekend, maar even charmant, is het Vorstelijk Complex met The Colour Kitchen en ZIMIHC theater.

Met de fiets ben je in een kwartier in de Utrechtse binnenstad en in een paar minuten op Station Zuilen. Hier combineer je het beste van twee werelden: groen wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in!