Prinses Margrietstraat 44-BS

Welkom aan de Prinses Margrietstraat 44bis, een sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning in het geliefde Zuilen. Deze karaktervolle woning uit 1951 combineert 83 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen met een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen berging en een praktische indeling die direct een gevoel van thuis creëert. De woning ligt aan een rustige straat in een wijk die de afgelopen jaren uitgroeide tot een van de populairste woonlocaties van Utrecht, waar rust en stadse voorzieningen perfect in balans zijn.

De woning betreden via de eigen entree op de begane grond brengt je in een lichte en goed ingedeelde bovenwoning, waar ruimte, daglicht en een slimme indeling samenkomen. De woonkamer vormt het hart van de woning en dankzij de grote raampartijen stroomt er de hele dag door een weldadige lichtinval naar binnen. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met vrienden en familie.

Authentieke details, zoals de karakteristieke schuifdeuren, versterken de charmante uitstraling van de woning. Door de gerealiseerde muurdoorbraak is een ruimtelijk woonconcept ontstaan waarbij koken, eten en wonen naadloos in elkaar overlopen. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.

Het balkon op het zuidwesten is een absolute meerwaarde en biedt een heerlijke plek om vrijwel de hele middag en avond van de zon te genieten. Of je nu wilt ontspannen na een werkdag, buiten wilt dineren of in alle rust een boek wilt lezen – dit balkon voelt als een verlengstuk van de woonruimte tijdens de warmere maanden van het jaar. Op de tweede verdieping vind je een momenteel royale slaapkamer met een prettige lichtinval en een praktische indeling.

Dankzij de ruimte en opzet is deze verdieping desgewenst eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime verlichte inbouwkast, een aparte wasruimte en extra bergruimte, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor je ook in de winter geniet van een aangename start van de dag.

De woning wordt verder compleet gemaakt door een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Wonen aan de Prinses Margrietstraat betekent wonen in een groene en populaire wijk waar alles binnen handbereik ligt. Zuilen staat bekend om haar prettige woonstraten, karakteristieke bebouwing en centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht.

Op loop- en fietsafstand vind je gezellige horeca, winkels, sportvoorzieningen, het Julianapark en de Vecht. Ook station Utrecht Zuilen en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevindt winkelcentrum Rokade zich op slechts enkele minuten lopen, met onder andere een supermarkt, drogisterijen, een apotheek en diverse andere dagelijkse voorzieningen.

Belangrijke details

Bouwjaar 1951, woonoppervlakte circa 83 m², inhoud circa 287 m³, externe berging circa 5,8 m², energielabel D, HR-beglazing aanwezig, elektrische installatie vernieuwd in 2016, vaatwasser vernieuwd in 2024, VvE-bijdrage €150,- per maand, actieve VvE. In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.