Bernard de Waalstraat 13

Een charmante tussenwoning met karakter en ruimte in Utrecht

Op de Bernard de Waalstraat 13 in Utrecht vind je deze praktische tussenwoning met een verrassend diepe achtertuin van circa 16 meter en drie volwaardige slaapkamers. De woning straalt een warme uitstraling uit, mede dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde, en biedt ruimte en mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. De tweede verdieping is recht opgetrokken, waardoor hier een extra kamer is gerealiseerd, en er is zelfs ruimte voor een dakkapel aan de voorzijde voor een extra werkplek of compacte kamer.

Een lichtrijke woonkamer met karakter De begane grond begint met een prettige entree met een vernieuwde meterkast voorzien van 7 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Vanuit de hal stap je direct in de doorzonwoonkamer, waar de erker aan de voorzijde voor extra karakter zorgt. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er een prettige lichtinval, waardoor de ruimte open en ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die praktisch is ingericht met een stenen blad, 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Een bar-/doorgeefgedeelte creëert een leuke verbinding tussen koken en tafelen. De diepe achtertuin van circa 16 meter is een echte aanwinst, met volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen of een plek om buiten te eten. Hier staat ook een vrijstaande stenen berging met elektra.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vind je een overloop met een praktische washok. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1 met vaste kast, terwijl aan de achterzijde slaapkamer 2 is gelegen. Beide kamers zijn goed bemeten en praktisch in te delen. De moderne badkamer aan de achterzijde beschikt over een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof.

Extra ruimte en mogelijkheden op de tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een riante overloop met extra bergruimte en de opstelling van de vernieuwde cv-ketel (2025) is gelegen. Aan de achterzijde is een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd, dankzij de recht opgetrokken achtergevel. Ook de overloop biedt interessante mogelijkheden: door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) zou hier een extra kamer, werkplek of compact kantoor aan huis kunnen worden gerealiseerd.

Ideale locatie in Utrecht-Zuilen De woning ligt in Utrecht-Zuilen, een wijk die rust en comfort combineert met uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Utrecht is op korte afstand, terwijl winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen allemaal dichtbij zijn. Ook het Julianapark, de Vecht en de Amsterdamsestraatweg liggen op loopafstand. Met station Utrecht Zuilen, diverse busverbindingen en goede fietsroutes is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast zijn de uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 makkelijk bereikbaar, en is er vrij parkeren in de straat.

Een woning vol mogelijkheden, op een perfecte locatie Deze tussenwoning biedt ruimte, karakter en veel potentieel, met een diepe tuin, drie slaapkamers en mogelijkheden voor uitbreiding. De verkoper vertelt met warmte over de jaren van geluk in deze woning en de buurt, waar je snel in de stad bent maar ook snel in de natuur. Ben je geïnteresseerd? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning je leven kan verrijken.